這個月可以發現養心殿的供給減少蠻多的，其中A2-3F.A2-22F已經在2月份順利成交，而美麗殿社區又變成零供給，所以這個月的區公所介紹上市物件變成5個社區的整理，大致來看，房地合一的消息出來對於高資產客來說是好事情，另外喊了好幾年的升息，看最近的新聞整理，目前國外也沒有打算升息，我國自然沒有跟進的可能。

【買賣舞立方找智偉 0921-119-034  關於 舞立方 介紹】

目前在市場上面可以行銷的物件大概萎縮到只剩下不到5件。其中大部分是無法換約交易的，目前可立即換約的產品可能只剩下B2-4F。其他可能都得先進行洽談，等到4~5月交屋後再進行用印等後續的程序。

目前舞立方的進度，3月份就會申請使照，4~5月間會進行交屋，最晚6月就會交屋完成。有需要看屋才能進行購買的朋友，換句話得拖到4月之後才有可能看到房屋。基地位置：新北市新店區中正路247巷25弄7號。

【買賣養心殿找智偉 0921-119-034  關於 養心殿 介紹】

2014年一整年幾乎房地產持續很低迷的狀態，以往一年大概利空的時間約3~4個月左右，但是去年一整年台灣真的很亂，政策跟外在環境都讓買方猶豫不前，造成低總價族群不敢買（因為本來就是所有購屋族群中心臟最小的）.高總價族群不敢買（不確定未來政府要怎麼樣扒他們的皮）。

所幸目前房地合一的風向球釋出了，對於高資產族群的影響比想像中的小，所以他們都出來購屋了，至於低總價族群依舊是訊息反應最慢的一群，所以等到低總價族群大量跑出來購屋時，也意謂著政府要想出新的點子繼續在房地產中多賺點稅收跟美名。

近期接到的詢問電話，總價落在4000萬到6000萬大概的數量是1000萬總價的3倍左右。除了1500~2500萬這個產品區間可以有比較高的成交率外，略高的總價庫存也有機會冒個大泡，至於偏低總價帶在這個時間點算是事倍功半的產品。2月份兩間養心殿成交以及美河市大戶有複數組數出價，應該多多少少反應這個現象。

【買賣長虹峰華找智偉 0921-119-034  關於 長虹峰華 介紹】

峰華目前成交的速度依舊很慢，但是五峰重劃區的吉美案已經要開始進行潛銷，應該多多少少會給予一些重劃區內價格相對落後的社區，一點正面提升效果。

近期交屋的長虹峰華在2015年的1月，以過往的成交頻率，下次正常的交易速度應該可能在4月左右可能會再成交一間。

【買賣松漢大雅找智偉 0921-119-034  關於 松漢大雅 介紹】

松漢大雅成交的速度是區公所近期的推案最慢的，價格目前有超過一半以上的開價都低於60萬，扣除預售第一手的取得價格44~49萬，大部分的屋主獲利真的不容易，即便他們持有的時間夠長了。社區的規劃或許無法吻合總價市場的期許，但是價格的確算是合理有吸引力，純粹自住者也可以考量看看。

【買賣國泰雙璽找智偉 0921-119-034  關於 國泰雙璽 介紹】

國泰雙璽蓋的速度很慢，繳款的速度卻快得超乎想像。還有一年的時間才有機會完成，但是工程款已經快繳交完畢了。目前價格很漂亮，但是光明街的環境看人，有些客戶無法接受，有些客戶覺得光明街的道路夠寬廣。

現在處於高額工程款跟價差的困境，買的價格不會貴，區公所也有發展性，比已經成熟的大坪林還有上漲的空間，這些得用未來的發展去映證我們的想法。