【買賣舞立方找智偉 0921-119-034  關於舞立方介紹】

最近詢問的電話很多，但是已經有不少舞立方的物件已經無法交易了。而且要趕在2015年3~4月完成，工班也在積極趕工，實在是不方便讓人進進出出的。

當初這個物件購買的組成為自住客佔的比率最少，最多的為房地產相關業者，常在看市場上的物件的朋友很快就可以發覺這個產品的優勢。這個產品具備的特性就是:

1.具備兩房的空間，價格壓縮在1000萬左右。

2.具備天然瓦斯。

3.雖然是華廈型產品，但是三段式管制進出-先進入中庭區，再進入社區大廳，最後進入自己所居住的戶別。安全性很足夠!

推薦給大家，目前應該還有幾間可以免強拖到一月底還可以繼續交易，其他的如果要交易可能得到4月後，交屋結束後，重新調整價格再洽談。

【買賣養心殿.美麗殿找智偉 0921-119-034  關於養心殿 美麗殿介紹】

養心殿目前超過10F以上的價格都開蠻高的，有部分可能仲介要負些責任，因為接到一手的委託時，很多業務並不了解這個社區，甚至連成交的價格都不清楚，第一手的估價就有錯誤了。

當開出一個很可笑的售價後，後續的屋主就會以這個錯誤的基礎去作為開價的加減設定。但是以7月份交屋的19F，成交價格落到64.43萬來看，市場還是會回歸產品應有的價值。這種總價的產品錯過一組誠意買方也意謂著要花更高的等待成本，造成開價跟成交價造成有18~19%的落差，相當於開價八折價成交。

【買賣長虹峰華找智偉 0921-119-034  關於長虹峰華介紹】

長虹峰華的屋主都很理性有誠意，雖然之前有兩間的成交價格有明顯上揚，但是近期有一間成交價格落到54.11萬區間，屋主們會立即調整價格。

沒有進入過長虹峰華的內部，會以為長虹峰華很普通，不值得一提。但是其實地下室的公設規劃，很細緻。屬於曖曖內含光的社區，帶朋友來參觀不會失了面子。

【買賣松漢大雅找智偉 0921-119-034  關於松漢大雅介紹】

基本上松漢大雅的上市物件，三個月整理一次可能幾乎沒有變動。大坪數為主力的產品，例如:松漢大雅.中興馥，低樓層或是抗性比較高的面向戶別，成交單價很難拉上來。

不像是公寓產品，這個總價帶，套在以前學的經濟學-需求彈性低，買方基本上沒太多選擇，又有實質使用上的需求，通常總價有優勢，甚至單價略高都賣得掉，對到甚麼路沖也是可以被克服。但是在這種高總價產品，抗性就是會被大大的放大，甚至有時候得賣得比周遭的公寓成交單價低才有望成交。

【買賣國泰雙璽找智偉 0921-119-034  關於國泰雙璽介紹】

國泰雙璽預計今年7月25日左右，繳款就幾乎完成了。交易的困難度會更高，配合上大環境的觀望氣氛，今年度能夠成功成交2間以上就算是表現很不錯了。

以這樣的建設規模跟程度，其實現在的確被低估了。不可否認仲介在銷售預售產品根本不太行，配合上光明街的道路規劃，還有急速繳款政策下，造成成交的難度大幅度的提升。國泰雙璽只能在交屋後，藉由眼見為憑去證明它的價值。