近期接了北市文山區的綺華翡麗，從朋友那裡收到些書面資料，就順道做了建案介紹，讓對該區有興趣的朋友可以更加瞭解。到佔地5083坪的景華公園跟景興國中相當的近（不到2分鐘路程），距離萬隆捷運站也僅僅550公尺的距離，步行時間6分鐘左右即可到達。綺華翡麗跟靜心文匯皆為學區宅，但...

這幾天接了一間文山區的指標社區『綺華翡麗』，花了一些心思拍攝了些空拍、環景、室內照片，另外也整理了周邊的成交狀況，讓自己對於銷售這個社區有更多的概念。這戶原先的原始規劃為66.33坪型四房格局，不過屋主的家庭組成成員比較單純，所以變成三房，兩間臥房，一間工作房，另外一間房間變更為...

總站的國璽、國賓大苑的售價有持續下修的趨勢，單價已經比很多老公寓的單價還低，超過2500萬的總價在總站商圈有點難以銷售，而這個總價在七張、區公所、大坪林只是標準常態性三房成交價格，總價的價格支撐性是比較不足的。...

目前大坪林商圈的電梯大樓選擇也沒有太多，即便是加上三輝墨寶、三輝君匯、江陵禮這些社區，增加總量也不超過10間，稍微比較多的選擇是雙捷WIN，因為建商有三戶保留戶，預計今年三月完成交屋，購買這三戶保留戶，個人財力沒問題的情況下，這樣的捷運距離可以貸款到八成沒有太大問題 ; ...

整理了七張商圈寶路系列的指標社區，釋出物件沒有很多，最後智偉做了102-108年同期市場的二手物件釋出狀況，可以看出來一個狀況，就是當市場出現無法負荷的超量供給後的一季內，園上園、玉上園開始出現崩跌，最明顯的就是104年到105年這兩個社區出現很大幅度的供給（實際上斜率應...

這幾天製作上市物件表，更加確認供給大幅度量縮這件事情，104-105年價格下跌買方大量減少，市場的供給量遠大於銷售量，這些超額供給量都在106-107年被業務陸續成交了。...

2018年底成交了一間吉美一品花園，當時在洽談前把所有的吉美一品花園的成交資訊都整理出來，給有需要的朋友參考，目前我在那邊已經零庫存了，資料整理半天只用一次還挺可惜的，分享給對社區有興趣的買方跟還在當地努力銷售的同業。...

每年生日習慣以排餐慶祝，前幾年去食用二十輪、歐華酒店地中海牛排館都有不錯的體驗，今年計畫在期待已久的驢子餐廳 L'IDIOT RESTAURANT（位於華泰王子大飯店內）慶祝。...

今天完成了吉美一品花園的交屋，回來找了個空檔把區公所部分的上市物件表完成，這個月還有很多文章要寫要加緊腳步，最近手上也有一兩個案子在進行中，所以事情也不少，今年度想把部落格經營得比較多元，也藉由這個部落格，讀者對於智偉本身會有更多的瞭解，或許同世代的讀者會有更多的共鳴也說...

2019年很快第一個月已經過了1/3，目前物件供給增加的速度很慢，市場的潛在買盤還是很強大，一些銷售許久的物件，仲介也慢慢成交，像是御藏兩房最近也售出了。...