在106年5月份智偉接到了一間安坑風華三房，所以我更新了介紹的文章，現在風華已經是成屋了，同時也改善了預售時，社區入口巷道狹小的問題，我把手邊的資料重新整理，附上現階段成交行情表單給有需要的朋友參考看看。...

102年初曾經釋出兩間2+1房的產品，成交的單價非常實惠。距離區公所捷運站僅僅7~8分鐘的步行距離，價格當初比現代啟示錄、潤泰遠景、巴黎皇宮、台北人都低，成交後，大概整整有一個半月還有不少客戶來電想要購買，買屋真的要掌握時機！後來有釋出一間4F兩房，應該也已經成交了。 ...

這個案子蠻多客戶去北新路一段的接待處，還沒有看到案子就銷售一空了。畢竟主打的是空間坪效充足的兩房產品，總價在1000萬以內可以購入，的確是直接擊中首購族的預算帶裡。 前幾天智偉有接到屋主的電話，如果有意願購買的朋友可以私底下聯絡智偉（關於建案介紹）。 ...

以銷售的狀況來說，小雅苑銷售時間最快，雖然是唯一的中古屋重新包裝推案，不過坪數小，主推800萬起的裕隆城小坪數建案，很快就結案了。 成交的單價最高單價跟當時的御之禮相去不遠。所以當時的推案很對市場的趨勢，當時的小雅苑的單價也擊敗了極景的當時單價，當然是一來因為在供給不足的情況...

這個月整理完資料其實可以看到，市場還是有些不透明性，這樣買方才會稍微有點機會買到低的價格，至少碧潭有約的評價在絕大部分二級大樓之上，但是小坪數效應並沒有發生在碧潭有約身上，目前市中心絕大部分小坪數產品都創高價，包含美河市.康和春秋.捷和創世紀.舞立方.霞飛大道2期.冠德都會通.高...

看到7月份的成交資料登錄，可以明顯感覺到市中心6月中古屋的銷售的比例有略微提升，之前調出交易件數，會發覺有蠻高的比率是屬於安坑，目前市中心的成交比率有微幅提升些，當然對比奢侈稅實施前無法同日而語。目前可以看到二線的中古大樓已經慢慢站上60萬，其中有上70萬的社區有：寶徠花園.啟昇...

在建案買賣結束clean的時候，案子流到二手市場時，可以發現一件事情：每個屋主的成本價格有明顯落差。通常是這樣子的，股東價< 代銷自己購入價格

應該在完工前不會再跑進去寶徠花園裡面了。今天剛好跟隨著朋友去看A1-7F跟A3-19F的狀況。19F剛好是跳過高爾夫球網的第一個樓層（以A棟來說）;另外我們也去看A棟中樓層跟家樂福牆壁的距離感，其實不壓迫，個人是覺得還可以接受，至少比看到一部份網子又同時看到一部份牆壁來的好。 ...

繼上次智偉參觀了中高樓層（15F~18F）的A2產品之後，今天剛好智偉前陣子成交的A2-26F新屋主給智偉方便，讓我們又有個機會看遍A1~A5各個角度。   感謝大家的幫忙，讓有想要進駐寶徠花園的朋友可以得到更多資訊，而不是只能看精美的圖冊而已。   ...

目前園上園案子已經趨向穩定成熟，對比2009年的75件上市庫存，現今的入住率已經在八五成以上了。當時在奢侈稅的時候還真的讓幾個投資客不斷吃貨，現在即便是水箱層（14F），恐怕也得到4字頭了。御寶的推案提醒了大家寶徠花園的優點跟高CP值，同樣的！園頂的推案也促使更多的買方注意園上園...