松漢大雅應該算是這個時間點開價最合理的社區，但是卡在有地主戶跟社區釋出比例偏高的問題，暫時價格表現得不是很好（當然，往另外一方面想，現在是個不錯的買點，如果您有考慮四房產品的話）。地主戶取得（A棟某些樓層）的成本很低，以過去的成交價看看，可以發現，價格很低，幾乎比中興路上潤泰遠景...

剛剛整理好了合環御景的目前上市案件，目前大部分的御景開價都還在可接受合理開價中，除了少數幾件偏高外。同樣我們標示底色的部分算是相對有吸引力的產品，尤其是E2-11F（應該算是一時之選）。另外最近御寶的推動讓屋主都有很多的想像空間。但是就跟寶徠花園一樣，寶徠之前一直被低估，當它補漲...

最新整理了寶徠花園的市場上市狀況，同樣黃色底標表示相似條件下，價格比較有優勢的產品，也可以說是CP值（性價比）比較高的優勢產品。目前總上市案件為25件！現在有些仲介直接就開底價來賣，如果發現價格沒有辦法殺太多，不要太意外。很多仲介店頭在搶最後兩個工程期前把案子結案，這時候開價打幾...

最近智偉把之前拿到的資料掃瞄拍照下來，重新整理一次。給有需要的朋友使用，當然目前三輝君匯沒有流到仲介的手上，不過大家可以去藉由這些資訊，多多瞭解新店指標型建案。   主要主打使用空間實惠，公設比27.5％，採取室內無樑柱設計，讓消費者不用擔心要包樑的問題。總樓高23F...

今年目前截至為此，比起去年同個時期（1月~4月），移轉件數減少3.3%。看來3月份預售屋寶徠花園賣得翻天搶地，但是似乎沒有辦法貢獻在4月份的移轉件數上（畢竟只是換約）。現階段市場正常供給案件偏少，開價在70萬的案件越來越多，依照我們之前成交價約開價的88%~92%來講，等於這些案...

當初國泰建設光明街創下天價購地，如今成就國泰雙璽（因為錯估形勢而晚進入市場購地的老大哥的確也付出慘痛的代價）。新店現在的總價帶已經有些改變，早期賣個5000萬的房子要賣個天長地久，最常說嘴的就是新人時候進來，同事接個江陵誠，整整從2009年賣到2011年中才賣掉。後來出現個寶徠花...

智偉在pixnet跟FB甚至BBS都有寫作一些關於仲介作業上的心得跟資訊分享，當然我是覺得有些東西大家不錯可以使用『分享』或是載明出處，我提供的資訊很高興也很大方給大家去運用。但是今天剛好有朋友跟我告知在台北市中山區的仲介直接抄襲我的文章一字不漏，然後最後覺得這篇文章不錯請給他個...

關於寶徠花園，在過往的網誌已經有介紹過了！而從2011年1月至今已經轉手有35～38間有了（約有15%的比率換手）。關於寶徠的銷售熱賣，在代銷在2011年為什麼可以以很快的速度銷售完畢，我們在 舊網誌 中已經介紹過了。新增2013年7月11日拍攝的拆除鷹架前的寶徠花園狀況（點我）...

這裡整理了4月份有交屋或是換約的成交資料，以一般交易過程來看，這些資料90%反應的是3月份的市場銷售狀況，少數一些2月已經賣出，但是辦理房屋過戶流程Delay的案子。可以看得出來，其實3月份寶徠兩房的狀況很火熱，大家可以一起參照我們上面的 成交行情資料庫 的連結，去看一下成交價位...

這幾天智偉忙完後，彙整一些我收集到的資訊，還有把之前也整理好的園上園資料也一併放入我們的討論中。基本上『園上園』.『玉上園』.『園頂』三者算是在同一供需圈中的產品，彼此具備高度替代，所以我們可以一起討論。 ...