2013年4月份成交行情探討

這裡整理了4月份有交屋或是換約的成交資料,以一般交易過程來看,這些資料90%反應的是3月份的市場銷售狀況,少數一些2月已經賣出,但是辦理房屋過戶流程Delay的案子。

可以看得出來,其實3月份寶徠兩房的狀況很火熱,大家可以一起參照我們上面的 成交行情資料庫 的連結,去看一下成交價位的趨勢,寶徠花園在這兩個月,排除了之前58.59萬的成交價,現在全面站上61~67萬的區間。加上車位普遍抓220萬~250萬,等於成交建坪單價已經全面性的打敗三輝君匯,成為貨真價實的新指標(也意味著之前的價位都是低估,沒看到大樓的外型前,預售屋價格都被壓抑住)。

過幾天我會整理幾個指標建案,讓大家知道哪些案子藉由一些手法讓自己看起來像是豪宅,但是哪些案子是真本事。目前我想『寶徠花園』.『三輝君匯』這兩個建案沒有意外的就是第一線建案,其他去看建案,常常會看到某些銷售人員趾高氣昂的,我們讓這些真實的總價全部還原,看到底哪些有資格站上一線建案。至少在車位大家都標準下,單價要60萬以上,才算第一線建案,市場決定價格,自然會說明,帶著大筆預算的大戶,他們認可誰為真正的豪宅。中興馥目前的低樓層成交價格還遠弱於去年9月的寶徠四房低樓層成交價格,而且寶徠花園的車位價值還抓比較高,用相同的標準呈現,可能價差會更大,交易市場目前認為中興馥的價值在寶徠花園跟三輝君匯之下。

其他值得一提的是『現代啟示錄』.『捷和創世紀』.『天闊』成交價格都呈現上升趨勢,還有已經賣掉未被揭示的極景藍區也是呈現明顯上升,表示現在市場對於這些案子的需求度比較強烈。而其他大樓目前呈現價格平穩,小幅度波動,沒有明顯趨勢的狀態,可以說是平盤(除了都會通略微下滑一點)!一些市場上的案件趁機開超過行情15~25%的案子,會影響到仲介4月底到5月份的成交狀況,暫時市場又沒有那麼火熱了,趁著買氣開高高的,現在很有可能看屋的人數會少得可憐。現在寶徠兩房持續拉開跟地點相對較弱社區的三房產品的價差。

今天有客戶問我說:『買寶徠兩房都可以買某些社區的三房了,值得與否?』我只能說:『房屋的價值對每個人不太相同,有些人追求是使用坪數,有些人追求的是地段環境,每個人要的不一樣,但可以確定的事情,很多人買到寶徠兩房,他們是很開心的,對他們來說就是值得了!』


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