今天的行程相當忙碌，從早上九點就開始奔波，直到晚上九點才完成所有的行程。目前央北二手屋釋出狀態，每個月常態性維持在42~48件之間，算是極低的供給量，開始有越來越多筆交易，成交在77~85萬這個區間。過去這樣的單價只會發生在潤泰央北、鐫画這樣一線規格的社區，但...現在已...

新增一個分類『每週央北重劃區空拍記錄』，之前每週都會分享在粉專裡面，久了其實就被每日的貼文給洗掉了，找尋也不容易。我有系統的放到部落格這個分類，高清版本的圖面原始檔放在 Flickr 網路空間，即便多年後，你是屋主、業務員，都可以在這個分類裡面，找到想找到的歷史年份，去講...

我們以前都會整理上市物件表，近期都只放到粉專，現在打算把這些整理放到部落格裡面，這樣只要閱覽部落格的時間拉長，就可以發現市場趨勢的變化，以過去的歷史去規勸後來的新買方，也是相當具有說服力。...

這陣子開始去了解周邊重劃區的狀態，去年也有成交土城暫緩重劃區，跟江翠北重劃區的建案，覺得這幾個重劃區值得經營。因應房地合一 2.0，以及平均地權修正條例，所造成的供給量委縮，業務需要經營的商圈慢慢擴大，避免案源過於缺少。這次要介紹的是江翠北重劃區 D 區的水岸第一排推案，...

歷經一整年度的拼搏，2023年即將接近尾聲，時間過得真的好快，不知不覺也進入40歲的領域，在這個領域執業第14年。2024年是央北重劃區建設進入中後期，明年會有央泱長虹、國美德杰中央新村、漢皇吾岳、宏國大央北、鳳翔、宏盛心中央、文心念念進行交屋，基本上沒有地主戶的社區，交...

10月初我去參訪了安康路三段的新建案-築康安安，基地位於新北市新店區安康路三段128號青森匯旁邊的基地。建設公司為築康建設股份有限公司，結構採RC鋼筋混凝土，目前已經施工中，預計2025年的第四季完工交屋。...

整理一下交屋後的潤泰央北的門牌跟詳盡坪數，潤泰央北也在10月初陸續完成交屋，比原先預計的時間晚了4個月，但在現在缺工缺料的情況下，延宕交屋似乎也已經成為常態，只是差別在於延誤的時間多長罷了。從新北市愛連網也可以開始查詢到2020年時第一手的潤泰央北交易記錄，雖然已經不具任...

最近庫存有四間自己售出，一間同業售出，原本好不如容易累積的案量，又在短時間消化掉，只剩下10間左右的庫存可以銷售，但是手上還有很多沒有配對的買方，所以也開始整理國泰豐和的資料，看能否協助同仁把剩下五間地主保留戶給銷售掉。...

今天把央北重劃區建案地圖也做了更新，這個部分是只著重『央北重劃區』的部份，前幾天做的圖面適合未來擴充十四張重劃區的建案地圖，而這個版本方便用來介紹現有在轉售，或是央北重劃區現有總銷售戶數的狀況使用。另外得到忠泰蘊的銷售資訊，30坪型只剩下兩戶，建商保留暫時不出售，現在主推...

在這個版本裡面，我把原本的央北重劃區地圖做了一些小修改，例如：過往建案由預售興建轉為成屋，我會用比較鮮豔的紅色表示，但為了跟十四張單元B的商業區的顏色做個區隔，我把央北重劃區成屋的社區的紅色變為比較暗紅色。好佳在，當初繪製央北建案地圖是以正常地藉圖比例去繪製，所以把兩個圖...