距離年底結束還有44天，智偉把新店主要的上市物件整理一下，每月大概都可以提供至少20個主要社區的上市狀況，給有需要的朋友參考。

整體市場銷售掉案件的速度偏慢，在年初『1000萬以上的電梯大樓 x 新店區』大概可以篩選出280間左右，整體新店，包含安坑跟新店市中心這樣的產品帶，僅僅接近300間房屋可以參考;目前以這個為條件作篩選，大概有487間可以參考。

整體供給量放大74%，這意味著銷售的速度遠遠小於新物件上式的速度。雖然中古屋市場很多客戶以自住者自居，但是電梯總價在1000萬~1500萬的客戶佔了成交資訊的25%，1500~2000萬佔了成交資訊的25%，1000萬以下低總價佔新店市中心比例並不高，高總價並不高，絕大多數高總價都是前幾年御寶的代銷銷售貢獻，而剛好今年交屋登錄上去而已。

也意味著如果業務的庫存在1000~2000萬的產品，在今年可能會過得比較好些，極高總價或是極低總價都很難賣。因為房地合一在9~10月才有明確的方向，造成整個年度大部分的時間，高總價的客戶購屋會偏向觀望遞延購買，而1000萬以下的客群本來購屋對他們來說就是把所有的財富丟在一個籃子裡，比較沒有膽子去做這樣的決定。兩房跟三房族群是今年新店交易的主力！

【買賣園上園找智偉 0921-119-034  關於園上園介紹】

園上園今年度成交的產品主要都集中在兩房區，三房的買方幾乎被玉上園吸走，坪數方面玉上園標準三房最小在35.07坪型就可以進入，相對低門檻。

兩房不帶車位則是園上園的優點，總價幾乎都可以壓在1350萬以內，但是目前市場這間是配置車位，造成總價比較高，總價的優勢不復存在。

【買賣玉上園找智偉 0921-119-034  關於玉上園介紹】

玉上園的成交量最近呈現趨緩的狀態，之前的熱銷主因是因為相對低基期，寶橋路78巷的地點賣的價格在寶路生活館之下，造就補漲。現在均價已經達到52~55萬，價格沒有明顯的誘因驅使買方在近期必須馬上做決定，造成跟其他商圈一樣成交緩慢的現象。

【買賣合環御景找智偉 0921-119-034  關於合環御景介紹】

今年御景成交的量很穩定，穩定的供給，穩定的銷售掉。地點好，總價稍微高一點，今年破3000萬的總價仲介成交的比例不高，御景卻提供了不少筆數。標準產品也在60萬附近為成交均價，算是很穩健的產品，未來裕隆城動工還是穩穩的價格向上成長。

【買賣群星會找智偉 0921-119-034  關於群星會介紹】

群星會的屋主相對寶橋路78巷的其他屋主強勢很多，2013年底的A棟10F，創社區的新高價，但是開價也是很誇張的開到接近80萬。社區管理跟完善中庭規劃，跟品牌塑造，一直是元利的優勢。

供給量很低，但是由目前的委售價格可以看得出來，這個社區漫天要價的狀況收斂不少，有喜歡的朋友可以考慮，畢竟公設比僅僅20~22%左右，三房36坪以上就很足夠使用了。

【買賣高峰會找智偉 0921-119-034  關於高峰會介紹】

高峰會跟區公所的潤泰遠景很類似，其實這兩個社區的產品很不錯，管理維護很好，距離捷運站很近，但是這兩個社區的屋主今年信心偏低。仲介議價一定會講偏負面的新聞，對買方講好的利多，很明顯這兩個社區的屋主信心很不足，高樓層不見得成交高價，反倒是低樓層的有些屋主比較堅持，反而賣到相對不錯的價錢。

【買賣寶徠花園找智偉 0921-119-034  關於寶徠花園介紹】

寶徠花園的成交速度明顯只剩去年一半以下的水平，在比較觀望的市場，高總價的確成交不容易，看看松漢大雅或是國泰雙璽，或是長虹峰華都有這樣的問題。

這樣的總價今年二手市場，寶徠花園大約6件左右在市場成交，也算勉強過得去了。這樣的交易記錄還是強過很多3500萬以上為大宗的社區（例如：中興馥.江陵誠…等）。

【買賣中正川普找智偉 0921-119-034  關於中正川普介紹】

川普至今為止，很難說他是跌還是因為是低樓層所以價格低，可以抓遭週的低樓層三和苑價格也多出川普單價7萬以上。成交量很低，一整年的時間，川普呈現很可怕的窒息量。

【買賣三輝君匯找智偉 0921-119-034  關於三輝君匯介紹】

裕文花園價格售價憑良心說，算是實在售價。但是跟御景9F一樣目前都暫時找不到合適的買主，基本條件配上合理的價格沒有在一個委託期內銷售出去，反而是周遭樓層低很吵的面向或是有壁刀的面向，先銷售出去，蠻奇怪的。

三輝君匯的委售價格則是偏高太多，這樣的坪數搭配這樣的價格，是無法打敗周遭的御品.寶徠花園.合環御景.合環御寶等產品，只是變相讓仲介去搭配他們想要主打的案件，這個社區的屋主真的要價過高，身為業務員真的興趣缺缺！

【買賣中興馥找智偉 0921-119-034  關於中興馥介紹】

實價登錄目前顯示仲介圈成交的中興馥的單價都蠻低的，高樓層高單價都是代銷成交的，仲介成交都是屋主急售或是當初持有低成本想要短期變現的屋主，這些狀況最後就是實價登錄顯現的結果。但是買方並不清楚這些，現有出售的屋主跟之前的屋主的狀況也大不相同，且這樣大坪數還是七張商圈跟“未來”的區公所商圈比較吃香，大坪林其實這樣的坪數非常不好賣，看江陵誠過往的案例就知道，距離台北第一站跟雙捷運，對於大坪數銷售沒有多大的幫助。