在107年第一個月我們看一下去年整年度，區公所商圈的重點大樓的價格如何。在外在環境沒有改變的情況下，基本上智偉認為今年度的成交狀況會跟去年下半年相去不遠。

107年預期價格跟交易量應該跟106年下半年應該類似。104年第三季至105年，房價是下滑量能出不來最糟糕的狀況，106年上半年價格開始上揚，交易量放大，106年下半年價格持續上揚然後趨緩，成交量開始往下滑。新店市區相較一年前價格上升了5%~10%，也讓一些潛在客戶退出房地產市場，等於106年上半年還有機會買到105年的價位，之後你參考實價登錄的價格那已經是過去式了，幾乎都要加價才能成交。

吉美君品 77坪&82坪除了低樓層外，價格算是很平穩的。建商目前僅剩下99.2坪的餘屋，約5~6間尚未賣出，其他戶型都已經完成銷售。現在超過6000萬以上的客群，仲介跟代銷都不好成交，以我這幾個月服務的吉美君品高總價客群，出價都僅出到55萬左右，這個單價在99坪的成交紀錄也不多筆，若是出價92坪難度更高，透過仲介銷售的物件，我查了大概第一手買63-64萬，55萬成交，扣掉仲介費賠20%左右，顯然高總價的市場，買賣方的認知差距極大。

五峰重劃區內唯一零地主戶的社區，68坪成交單價落差很大，以12F做一個分界。A.B戶大坪數總價高，成交速度慢，代銷價格守得很好，換個角度看建商價格可能很硬，一年結束A.B戶僅成交10%。

長虹峰華目前是五峰重劃區成交單價最低的產品，成交的紀錄幾乎都是低樓層地主戶別，現在看都是4字頭房價，下次成交可能都要5字頭才有機會。

美麗殿相當難成交，有些社區在預售時，詢問度大概是交屋後的五六倍，大概就是美麗殿這類型的社區。這種非正統的弧形規劃，你讓很多客戶看毛胚屋，基本上都會被嫌得一無是處，但是當你在銷售時，有樣品屋的時候又覺得一切又是那麼美好。

養心殿B棟的狀況跟美麗殿類似，坪數也相近，很難賣。反倒是超大坪數A棟的成交機率還比較高，當然屋主還是賠錢，現在超過5000萬以上的談價還是買方有優勢，除非你的出價讓屋主連壯士斷腕（-15%以上）都沒辦法，否則大部分高總價的屋主是有考慮賠售的。

霞飛大道二期距離社區最高價等於修正了9%~10%間，對照這樣的狀況，旁邊的捷運楓華成交58~62萬的價位其實很合理。

舞立方交屋後，全部都是B戶型出售，以最近我成交的54.91萬單價來看，我僅能用當初前後棟的價差去預估現在前棟A戶，如果釋出，合理的成交價格應該在56.4~58萬，這個價格相當於是屋主們第一手的購買價格，等於現在前棟拿出來賣可能也要賠裝潢費用，頂多詢問的電話量比現在的B戶型再更多些。

巴黎皇宮的房價從預售37~44萬一路攀升47~53萬，中間遇到停工一度打回42~43萬，交屋後遇到房地合一，一堆屋主急忙脫出，又一路下滑到39~40萬附近。兩房首先回升，現在已經回到46~52萬，三房現在回到43~45萬，四房的部分我覺得大家對該社區的評比是在於二線大樓之下，中古老大樓之上，這個社區大坪數能吸引到3000萬的客層就很吃力，就跟玉上園大坪數單價一定會再下修一樣。

現在的價格對於巴黎皇宮來說，智偉覺得是很合理的價位，105年在交屋前跟交屋後立刻買的客戶，還是省了不少錢，能看到『房屋的價值』的人還是少數，新店電梯只要不是超大坪數，40萬為什麼不能買呢？

如果要購買超過3000萬以上的物件，還是首選電梯社區，選擇華廈型產品，沒有公設，公設比因為少戶數分攤，還高於一般電梯社區，部分華廈還得自己出來等垃圾車，相當麻煩。松漢大雅從房市火熱到現在，成交都很困難，有投資者以為買了44萬是投資價格，結果還是賠錢出場。聽智偉的勸告，在新店超過2000萬以上的物件不要抱持著投資的想法，一定會賠錢的，你現在買寶徠花園四房投資也是一樣慘。

國泰雙璽價格幾乎回到第一手購買成本價格，建商目前還有19F以上的大型合併戶在銷售，成交的單價是交屋後最低的成交單價，因為大坪數現在高總價群實在不多，估計新店以後也不會再推超過80坪以上的產品，以後要購買大坪數的物件幾乎都只能往中古屋找。