8月上市案件整理-總站商圈等5社區

上市物件表 (複製)

很快的8月份要結束了,感謝大家的支持”智偉的房地產手記“貼圖,我們已經銷售1391份,這個月結束前我們會參觀兩個建案,到時候業務之餘,彙整後我們會寫建案介紹跟大家分享。

這兩年的時間,新店市中心已經大概有17間仲介店關門,基本上能存活的仲介必須是很優秀的業務才有機會賺到錢,以前可能80%的業務可能賺到錢,但是吃不飽,現在可能是連碗湯都吃不到。

投影片21 (複製)

雙水灣已經開始有屋主把物件丟向二手屋市場,近期的預售屋在成屋前的銷售很困難,但是雙水灣的一手取得成本又蠻高的,間接顯示出碧潭捷市的價格優勢,雖然碧潭捷市的社區規格明顯輸雙水灣一個層級,但是以碧潭捷市59~65萬左右的成交單價,絕對比去接雙水灣的二手物件來得划算。

投影片26 (複製)

碧潭有約目前依舊是總站的指標,套房區的價格開價還是很高,其他兩房三房區有慢慢修正的現象。總站的利多還是比較少,在這段房地產動盪將近兩年的時間,會受到比較大的衝擊。面對區公所的崛起跟七張的強烈買方集客力,總站似乎比較沒有什麼可以說嘴的地方。

來這裡區塊主要就是看河景或是山景,其他就沒有什麼好提的!

投影片22 (複製)

國璽的價格訴求給銷售的同業一個很好的教材,當以價格為導向做銷售,甚至成交破廣告價,會造成先前買的人有所不滿外,後面有興趣的買方也會越出越低,造成一個銷售的泥沼。

 

投影片23 (複製) 投影片24 (複製)

極麗跟碧潭之丘的供給已經大幅度減少,碧潭之丘的大斜坡造成難以成交換手的困境,現在房市比較渾沌,很多客戶是往精華區擠進,積極出價。

用價格去吸引客戶到蛋白區是很困難的,因為精華區人人想擠入,這一兩年有不少只看新北的朋友,趁機買進了台北市的精華區中古屋,當大家想觀望時,積極上談判桌就對了,再等個兩年,房地產也不會回到2009年智偉從業的房價基礎。

買賣屋設計

 

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