今年面對了很多新的挑戰，但是智偉的心理層面越來越健全，作業也調整自己的步伐，繼續篩選適合自己的客戶，對於工作越來越得心應手。到今年7月從業就滿6年，說長不長，說短不短，有這樣的經歷可以算是穩扎穩打，也確認這樣的工作方式是適合自己的，也很感謝一直默默支持智偉的客戶，沒有你們，這段低成交量的時期，很容易陣亡。

 【買賣 碧潭捷市 碧潭有約 國璽 找智偉 0921-119-034  】

近期碧潭捷市的價格有修正下來，之前高樓層的單價在65~69萬之間，在104年5月份交屋的A4-6F，滑落到59.68萬，去年A4-8F可是有成交到63.27萬的水平。總站商圈的市場在一年以上的低交易下，屋主鬆動的程度比其他商圈明顯。同樣是近期交易，大坪林啟昇之星在上個月可是又回到7字頭的懷抱了！

碧潭有約的套房區目前開價還是很高，套房區買賣方的預期的價格落差很大，三房以上的開價稍微比較收斂些。C1-14F面潭直接開65.95萬，真的是誠意出售。其他大坪林或是七張商圈期待房市下修，還要很久，近期會不會有機會，只能說很困難。但是總站商圈的成交價下滑情況很明顯，或許也意味著這個區塊沒有想像中的精華。

國璽的銷售也是速度緩慢，開始慢慢釋出相對小坪數的產品。開價不高，成交價大概是玉上園的均價52~55萬這個區間。

 【買賣 國賓大苑 極麗 碧潭之丘 找智偉 0921-119-034  】

國賓大苑近期成交一間100.18坪型，單價51.31萬，這個價格跟當初代銷銷售的價格沒有差異。等於一般預售屋轉成成屋的每坪3萬~5萬漲幅在國賓大苑身上並沒有看到。

國賓大苑的總價偏高，地點在碧潭東岸，吸引的客群會比較稀少，一筆資金丟在那邊兩年，要獲利10%似乎也不容易。如果打算住個8~10年，這裡可以考慮，如果有進一步換屋的想法，這裡不是個好選擇。

極麗跟碧潭之丘在下個月應該都會交屋完成，極麗外觀現在再做些修飾，之前的價格一直被壓抑著，因為很多屋主趕著在交屋前處理掉，現在無法處理的屋主也打算長期抗戰了，現階段籌碼也比較穩定了，也許下次成交價格會回升也不一定。

碧潭之丘交屋後，新店的仲介可以發揮銷售實體屋的長處，不知道交屋後第一次成交是什麼時候，雖然有坡度的抗性，但是這裡的單價跟空間真的都很實惠，對於北宜路一段105巷可以接受的朋友，碧潭之丘屋齡新，單價比愛上碧潭還便宜，真的可以來看看。