1月上市案件整理-區公所商圈等6社區

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很快的2016年的一月份已經過了一半了!不知道各位業務同仁最近銷售狀況如何?今年度應該交易量會明顯比去年好上許多,以智偉最近的帶看狀況來說,12月~1月的表現還不錯,雖然1月份大部分的買方會因為選舉跟接近過年暫緩看屋,但是積極出來看屋且表達要在短期內購入者還不算少,在這20天內我們也成交了不少案子。

 


◊養心殿/北新官邸 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

養心殿 這陣子有增加了幾間供給,目前以 A2-3F 以及 A1-13F & B2-10F 都屬於售價實在的物件。還是老話一句,對於超高總價的物件,開價僅供參考,大家參照之前的成交價格出價,只要不要太離譜,屋主都有洽談意願。另外 琢青 也開始有物件釋出在二手市場中,現在購買單價在65萬以上要成功轉手,很困難!如果是預售屋的話,購買者也無法即刻入住,在未來相對渾沌不明的狀況下,要轉手賺錢實在很困難!更遑論一般業務對這重劃區的物件瞭解程度可能還不及屋主來得多…。

養心殿第一手購買超過60萬,如果是在中低樓層要不賠錢有難度 ; 因為就連現在高樓層僅轉手61~64萬間,屋主如果第一手購買的成本壓在55萬內,高樓層在59萬內應該都有機會小賺出場。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
養心殿 10408 7/26 7300 115.14 660 57.67
養心殿 10408 7/26 7300 114.59 600 58.47
養心殿 10404 3/26 7500 114.59 690 59.43
養心殿 10401 22/26 7850 115.14 630 62.71
養心殿 10311 20/20 8226 122.82 690 61.36
養心殿 10307 19/20 5980 83.04 630 64.43

 

北新官邸 的交易狀況,應該跟現在的國泰雙璽類似,基本上不容易賺到錢,從屋主的開價來看,扣除仲介費跟殺價空間,可能是設定平盤或是小賠出場。交易的對象不再是看漲的投資客,自住客現在也不太會購買,畢竟距離交屋還很遙遠。

整個市場剩下長線置產客作對手交易居多,這種交易者交易經驗很豐富,資訊也很多,恐怕也不太容易從他們身上得到好處,第一口的出價多半是會讓屋主賠錢居多。離開接待中心,每個交易對象腦子都變得很清楚。

 


◊長虹峰華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

長虹峰華 的交易趨緩,整體來說,智偉覺得社區算是很內斂有質感的。只是你無法從這個社區的外觀看得出來,外觀比較中規中矩,相較於吉美君品或是琢青來說,外觀沒有太獨特之處。

但是公設著重隱私且細緻,在B1F部分,算是弄得很溫馨,而且質感有做出來。如果預算有到的話,找尋的坪數在70~80坪的朋友,可以考慮這個社區。單價也是整個五峰重劃區最低的!

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
長虹峰華 10410 2/15 4500 74.3 220 57.60
長虹峰華 10408 7/15 4080 74.4 470 48.52
長虹峰華 10401 4/15 4260 74.17 250 54.06
長虹峰華 10311 12/15 4900 81.87 470 54.11
長虹峰華 10309 13/15 5150 81.64 440 57.69
長虹峰華 10308 15/15 5000 74.16 220 64.46
長虹峰華 10203 14/15 5000 81.64 450 55.73

社區最高價也僅是北新官邸的地板價格,現在社區有低中高各種樓高類別的物件可以選擇。同樣是四房的選擇,相較養心殿.美麗殿,總價的壓力少上不少。

 


◊舞立方 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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舞立方 近半年沒有成交紀錄!自從去年9月份開始柯P北市夾層違建問題也衝擊到新北市3米4米2的物件銷售。以往我們成交980~1000萬的舞立方,大部分的客戶開價930萬以上,然後我們可以萃取一些認知夠,且有調整意願的客戶進行進一步洽談。這兩個月還蠻常接收到850~880萬這種很離譜的價格,最低甚至有買方出到800萬,等於一坪僅48~49萬 =.=

  • 預售轉手價格紀錄(2013/07~2015/07)
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
舞立方 10406 5/6 960 16.49 0 58.22
舞立方 10404 6/6 985 16.31 0 60.39
舞立方 10310 3/6 1000 16.57 0 60.35
舞立方 10303 1/6 1300 14.54 225 73.93
舞立方 10303 3/6 970 16.63 0 58.33
  • 屋主一手成本購買紀錄(2013/07,下面的交屋日期非”交易”日期)
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
舞立方 10406 4/6 930 16.31 0 57.02
舞立方 10406 2/6 930 16.38 0 56.78
舞立方 10406 2/6 928 16.31 0 56.90
舞立方 10406 2/6 926 16.42 0 56.39
舞立方 10406 4/6 922 16.42 0 56.15
舞立方 10406 4/6 970 16.41 0 59.11
舞立方 10406 4/6 888 16.38 0 54.21
舞立方 10406 6/6 966 16.42 0 58.83
舞立方 10406 5/6 883 16.57 0 53.29
舞立方 10406 2/6 965 16.41 0 58.81

參考之前的住戶組成,短時間不會有太多的物件釋出,維持在兩戶~三戶左右,有考慮又不在乎棟距比較小的話,還是首推B1-3F!希望棟距比較大的話,則可以購買A2-2F,不過一手價格比較高,屋主可能讓價的空間不會太大。

 


◊松漢大雅 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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松漢大雅 陸陸續續開始成交!現在68坪/71坪可以解套,但是交易速度不會很快,高樓層至少還得預抓半年的時間才有機會賣出,低樓層預抓一年半都不為過。

購買松漢大雅以自住長久使用來說,沒有損失 ; 但是如果是以投資的角度來說,算是很糟糕,這段時間僅等於幫後手買主照顧屋子,扣除管理費.貸款.仲介費,等於100年至今新店市區的漲幅…完全沒有參與到。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
松漢大雅 10410 10/13 4300 71.46 360 55.14
松漢大雅 10410 11/14 4150 80.34 360 47.17
松漢大雅 10406 13/13 4100 71.45 360 52.34
松漢大雅 10303 8/14 4988 80.34 360 57.61
松漢大雅 10212 3/14 3100 68.33 200 42.44
松漢大雅 10207 5/14 3400 68.23 360 44.56
松漢大雅 10203 6/13 3450 71.46 160 46.04
松漢大雅 10201 11/14 4000 68.23 400 52.76

 


◊國泰雙璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


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國泰雙璽 預計今年底應該可以交屋,屋主的交易優勢尚未出現,目前只能看到屋主不停的修正開價吸引客戶!屋主有獲利空間應該在交屋前兩三個月左右,社區整體完成的差不多,開始有買主要求仲介去情商看現場時,屋主才有辦法在交易中取得優勢!不然在屋主.仲介.買方三者周旋中,屋主是唯一談判優勢的,一旦出現誠意買主即便有獲利空間也是被仲介拿走。

 

2015-11-23-222520-59

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