今年是推案第三年，目前推案速度維持每年6-7個案件推出，考慮到地主戶的存在，其實實際上釋出的量體沒有想像中的大，而且取得的成本高，建設公司的市場調查我覺得的都做得很詳盡，比較少有大家都搶食同一個族群的問題，例如：今年的推案進入門檻都是偏高的，以往1500萬，是央北推案兩房帶車位的基本進入門檻，今年最少得準備1800萬，這樣的規劃是將捷旅闊，他們的客群就是標準兩房電梯族群，可能來自於新店中古屋市場的兩房購買者，因為物件相對稀少，被『洗』到重劃區來做選擇 ; 同樣是兩房電梯規劃的潤泰央北，進入門檻就要破2000萬，付款更強硬，”建設公司明確鎖定的是換屋族群”，本身已經有舊房子，準備換到央北重劃區的新移民。

比較少那種推同樣坪數，同樣進入門檻，讓彼此建案多殺多的情況發生。有些買方會詢問有沒有地主戶要拿出來賣？目前是沒有，而且其實這裡的地主戶很集中，代表”財力相當雄厚”，有耳聞有些地主本身住在臺北市精華區的豪宅群中，所以我都會說 “你不如付定金，請代銷跟業主去談，比較實在” ，畢竟建商是商人，對他們來說房屋就是商品價格合理就會放手，一般自然人對於房屋常有太多非理性的情感，需要用很多心力進行議價，或是得溢價（超出行情不少）才有辦法談成。

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