關於寶徠花園，在過往的網誌已經有介紹過了！而從2011年1月至今已經轉手有35～38間有了（約有15%的比率換手）。關於寶徠的銷售熱賣，在代銷在2011年為什麼可以以很快的速度銷售完畢，我們在 舊網誌 中已經介紹過了。新增2013年7月11日拍攝的拆除鷹架前的寶徠花園狀況（點我）。

所以不再重複論述！但是再次的熱銷是在2013年的3月份，在月中到月底之間成交約9~10間，平均約1.5天就有一間寶徠花園的案子成交。之前2012年的狀況到2013年初，平均一個月僅僅成交2間左右（竭盡市中心約450個仲介的銷售人力，也才只能賣出這樣的指標型產品2間）。不太清楚寶徠花園位置的朋友可以參考以下地圖（基地位置：新北市新店區寶橋路85巷50~78號）：

在二手市場銷售預售屋最大的問題在於『仲介沒有像是代銷公司那樣完善的銷售模型跟樣本屋』，再來就是因為是一般委託的關係，其實很多仲介對於推案件也是有所保留，很多時候不敢竭盡心力去推案，擔心被同業賣掉，投注的心力都成為沈沒成本。

不過這樣的問題，會因為寶徠花園越接近完工時，越來越容易被克服。去年普遍四房的價格成交57~62萬，兩房成交價格約58.7~61萬。現在普遍都拉到61~67萬這個成交區間中。現在即便是買A6的位置都需要63萬左右的成交單價。也說明這類型的指標建案，預售時候要是沒有買到，還有機會在外觀還看不到前，趕緊入手（這時還有機會讓一手屋主僅僅小賺）。看得到的東西越多，價格就會逐漸攀升，回到寶徠他原本就該有的價格，特別是這段時間內，高峰會都成交到57~61萬，御品最高價到達65萬，有在作功課的客戶，很明顯知道，寶徠花園在2013年還有一波的補漲。

但是兩房跟三房就不一樣了，供給的速度是遠小於需求去化的速度，到後期就算原先想賣的屋主，看到兩房那麼搶手，也不想賣了，要不然就開高價，籌碼又更乾淨了。

寶徠花園更不用說14F以上，購屋身價至少都是4600萬以上，有這樣的財力至少蔓延了14個樓層，每層4戶，共A.B兩棟。就跟以前1800萬的園上園很難賣，現在2200萬以上的園上園才能難倒仲介一樣。當然新店的新居民會帶來更強的消費力，也會讓更多優質的店家願意投入在新店這個市場也算是好事情，但是也意味著資金比較不足的在地年輕人，在購屋上面會被台北市的客戶排擠，這是比較傷腦筋的問題。從寶徠花園兩房，總價1900萬成交這件事情來說，可以瞭解，這個思維是在地人比較難以接受的新觀念，但是未來購屋者如果執意要在新店定居，可能也得慢慢接受新店北市房價化的新概念（當然我希望不要這樣，因為對我們25~33歲這個年紀的年輕人來說，我們的財富還不足以買到我們想要的房子，變得我們得被迫更快提升我們的收入去跟上房價）。

附上部分的家具配置圖給需要的朋友參照，謝謝！