這個月收了些區公所的斡旋尚未成功，買賣方的認知落差還是問題。詢問筆數最多者為國泰雙璽，目前市場上屋主自售的B4-18F掛在591上，價格開得合適，但是買方依舊請求仲介協助找尋相似的產品，意謂著買方預期的價格更低。

潛在買方不少，但是很多時候屋主已經降無可降了，大部分的屋主取得成本業務也老實告知，有些買方預期的價格已經偏離太多，超過屋主認賠的最大值。累積那麼多的買方也僅能在交屋後看看有沒有機會磨合。

◊ 養心殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

今年第一筆的 養心殿 交易已經出現，原始購買金額為6836萬，成交金額為7118萬。中低樓層，平均購買成本比較低，即便是在現在的市場氛圍還是可以獲利或是平盤出場 ; 高樓層的購買者，第一手價格就偏高不少，現在脫手幾乎是賠錢的。社區的取得價格是賠錢獲利的主要因素，而不是樓層面向。因為一手購買者樓層的價差太大。

◊ 美麗殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

美麗殿 近期尚未有機會成交，銷售難度比養心殿高些，買賣方的價格認知落差大，同樣規格產品，其實吉美君品的表現相對來得好，雙方同是成屋，坪數規劃也有重疊之處，單價相差也不多，競爭上面沒有優勢。

◊ 長虹峰華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

長虹峰華 近期智偉也接到了幾組出價，目前尚未售出，不過看屋的反應明顯比前陣子好上很多。整體目前的銷售狀況普普通通，已經有陣子沒有成交紀錄，僅能參考周遭的吉美君品跟養心殿的價格去評估現在長虹峰華的潛在價值為何。

◊ 北新官邸 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

北新官邸 依舊是不看好交屋前有機會轉手，事實上琢青已經有交易紀錄而且是兩房，琢青匯集到的潛在客戶還比想像中來得多，兩房換約的價格，也在70萬之上，跟五峰重劃區周遭的交易單價有明顯的落差。

◊ 松漢大雅 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

松漢大雅 今年成交表現已經算是不錯，剩下的上市物件銷售時間都已經常達兩年以上，銷售難度都很高，樓高都偏低，這樣的總價銷售起來抗性很高，要讓屋主全身而退是件很困難的事情。

◊ 國泰雙璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

國泰雙璽 在10月結束前應該就可以完成交屋，目前少數幾個物件跟建商情商後還可以繼續換約。價格依舊不是很漂亮，低樓層的成交價位已經下修至51.62萬。

在交屋前預估都不太有機會賣到好的價位，個人評估屋主自售的B4-18F算是最有競爭力，但還有不少客戶委託仲介找尋中高樓層的國泰雙璽物件，恐怕現在買方跟賣方的行情認知落差太大，屋主開價合適但是還嫌不夠便宜。

◊ 舞立方 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

舞立方 交屋後沒有成交紀錄，第一手原始購買成本在880萬～970萬，加上裝潢的成本，平均成本在930萬~1050萬之間，在周遭房價下修後，近期接到的出價紀錄多半落於900~920萬上下，等於屋主帳面上的損失可能會在30萬~130萬之間，加上仲介費用，則損失擴大至50萬~150萬之間。

在這個狀況下，要撮合成交的機率相對低了很多！另外一方面由於跟捷運旁的捷運楓華價格相當，所以也造成舞立方銷售上的困難。現在大部分的委售物件已經轉為出租，平均租金在17000元/月，部分租到20000~22000元/月。