整理七張商圈這九個指標性的社區給有興趣的朋友參考，近期成交的總價集中在1600萬以下居多，重點商圈大部分的總價都是這個總價之上，所以成交的速度相對偏慢，之前爆量成交的玉上園跟美河市也開始放慢成交的速度，價格雖然已經調整到合適的價位，但是現在要購買的買方並不多，估計大部分的潛在購買者都已經在前陣子搶進，短期新增供給的速度應該會明顯超過銷售的速度。

◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

玉上園 在一月份大概維持在62間上下，接下來每個月都有8間以上的交易紀錄，所以在新增供給跟仲介積極銷售的狀況下，在上個月只剩下40間左右的供給量。

但是智偉觀察近一個月的交易已經明顯減少，可能的原因，就是絕對便宜的價格物件都已經清空離開市場，價格觸底回升，現在的價格相對103年來得便宜，但是沒有像是104年底至105年第二季的價格來得漂亮，所以對現存的潛在買方的吸引力不是那麼強烈。

換個角度來看，前陣子大量成交的組成是”積極的買方”對應”積極的賣方”，現在的買方估計相對可買可不買，賣方也是價格有所堅持，所以成交的機率比較低，而且整理了這個月的上市資料，發現委託售價修正的比例並不高，可能跟我們評估的現象有關。

部分物件有價格明顯拉升的狀況，近期又有兩房的物件突破60萬以上（距離上次兩房破60萬的紀錄是104年9月份）。GH棟的物件提升到48~52萬之間的價位，這個水位是103年時玉上園的交易水平。不過最近成交的件數縮減到每月8間以下可能價格穩定度又會有變數（因為別忘了，社區的量體很大，每個月幾乎都有新供給物件）。

◊ 園上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

園上園 兩房很快就成交了，而且價格有明顯的回升，中樓層回到53.53萬的交易價格，也映證之前A5-22F成交價格是因為急售而成交的低價49.96萬，社區修正狀況沒有那麼嚴重。

◊ 園頂 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

園頂 預計年底會完成交屋，暫時應該沒有辦法成功換約，現在的開價都沒有太大的吸引力。部分開價都已經高出群星會或是合環御景的開價了。目前價值的相對應應該跟玉上園差不多的等級才是。

◊ 寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

寶徠花園 的成交表現不甚理想，之前有幾間價格開得很合適的物件，因為銷售許久也尚未賣出，屋主也不賣了。目前物件表大部分的物件價格偏高，成交的機會相當的渺茫。

能稍微考慮的房型主要集中在三房，價格不至於太離譜，兩房的價格現在說實在很難達成，在市場極度保守的狀況下，要找到對房價極度不敏感的客戶可能才會買單。

◊ 合環御景 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

合環御景 今年度交易表現也沒有太好，新店電梯大樓的成交主要分配跟玉上園跟美河市，其他社區的成交很零星，像是D1-17F銷售的時間也拖一年左右了，價格也從4680萬修正至4380萬，但是還是沒有辦法銷售出去。

我們每月整理的上市物件表大概有25個電梯交易主力社區吧！？但是每個月仲介的成交筆數約略130筆以下，扣除公寓產品，再扣除大型社區，感覺大部分的社區其實銷售變化沒有太大改變。

◊ 合環御寶 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

合環御寶 代銷已經退場，仲介可以開始進行銷售，不過第一筆交易可能在很久以後，仲介的資源沒有代銷案場來得多，對比總銷金額1%的廣告行銷，仲介的廣告曝光是相對不足的，而且在大家都可以銷售的一般約情況下，難度會很高，無法避免客戶的交叉比價，跟銷售的雜訊產生。

◊ 高峰會 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

高峰會 表現很不錯，每個月整理都是低供給的狀態，然後銷售完畢又有新物件補上，大部分的物件開價也不誇張，屋齡新，社區戶數209戶，基本上開發仲介接案，在半年內都有辦法銷售出去。D1-6F目前開價略高些，若是業務能修正至1128萬內，應該看屋的人數會踴躍許多。

◊ 三和苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

三和苑 目前釋出的總價都蠻高的，相對單價比較貼近市場的C3-8F卻是雙車位，在這個市場氛圍跟舊商圈要賣4000萬以上的物件真的很不容易，社區規劃算是不錯，戶數也很單純，但是就是銷售的時機不太行，事倍功半。

◊ 中正川普 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

中正川普 目前成交的機率偏低，價格開得太高了。對照其他七張商圈的物件，地理位置沒有特別卓越。65.21萬雖說只是開價，但是很顯然的來電詢問電話就會少很多，就更難去篩選誠意的客戶來看屋洽談。