8月上市案件整理-區公所商圈等7社區
這個月看到很多電梯的物件價格創新高，也看到幾個社區創下新低價。現在就是信心之戰，如果你社區屬於供給低的社區，總價在3000萬以內的物件，都算是很平穩的價格帶。但是這段時間還是有可能成交低價，因為現在仲介要在低成交量的市場取量，最快的方式就直接對屋主開刀！
今年度104年三輝墨寶（華廈區），2F成交51.07萬，7F成交54.16萬，9F成交56.48萬，這個價格其實已經比江陵京都低，也比凱薩皇家低 ; 另外園上園A5-13F又創新高價59.3萬，同時間點西華館有成交70萬跟62萬，實在是很混亂。
所以也無怪乎有些人看房價還在漲，有些人看房價已經跌了。這段時間仲介店頭又倒了幾家，連直營店都撐不下去了，今年仲介圈繼續洗牌中。
養心殿今年成交了兩間，接下來會成為市場的毒藥，本來高房價就不容易成交了，現在這個時間點，可能會在延長至少半年～一年才有機會成交。
目前養心殿跟美麗殿的開價都偏高不少，基本開價已經沒有意義了，在高總價市場中目前是買方市場！很明顯就是之前養心殿的A2-22F，開價也是誇張高，但是最後成交的單價為62.71萬，議價空間達20％。
五峰重劃區目前大部分的建案，地主持有大概佔50%，平常銷售時都沒有事情，而且通常地主持有的條件都是比較差的樓層面向，所以對高樓層或是比較好的面向衝擊比較小。
但是現在的問題除了出現在松漢大雅外，長虹峰華也有類似的問題，如果低樓層成交48.52萬，這樣會先造成跟代銷購買的中低樓層屋主，先造成第一波的調整開價，然後高樓層的屋主對於價格的定位有抓不到頭緒，讓這個社區的銷售在短期間很難成交，因為價值的塑造崩壞了，需要重新塑造。
從103年到104年舞立方交易了5間，除了一樓破75萬外，大部分的成交價格落在985~1010萬間，過去我們普遍開價也壓在1029~1039萬之間，等於開價大概只有4%的殺價空間。
以1000萬的規格產品，智偉覺得舞立方表現的可圈可點，如果有朋友在找尋總價1000萬的電梯套房物件，可以介紹給他看看，我們昨天說了介紹這間成交有買方服務費一半，就是總價0.5%的介紹費。
從寶徠花園的銷售開始，智偉就嘗試把開價跟我們預期銷售掉的價格拉到93~96折間，畢竟大家都覺得價格開太高太離譜，但是我們也嘗試直接開合理價格，反而不會成交的案例，所以這個折數要適用於理性有作功課的買主。
松漢大雅最近也成交了一筆52.34萬，從過去4字頭的成交價陰霾走出來。國泰雙璽預計還有一年半左右的時間才有機會交屋，預售屋加上高總價加上高自備款，預期在交屋前，可能成交數會在3間以內，上面的供給物件會掛很久，成屋之後，國泰雙璽的價值才有辦法顯示出來！
