一連三連發，快速把上市物件的部分做個總結。最近電話蠻多的，但是智偉從對談可以感覺現在出來的消費者還是比較不算成熟，多半是帶著試探性的心態看屋，沒有辦法!台灣真的很亂，尤其是新聞媒體這塊，每次都用語不驚人死不休的標題吸引民眾。目前應該沒有人要用8折價格出售自己的房屋吧?

【買賣碧潭捷市找智偉 0921-119-034  關於碧潭捷市介紹】

同建設公司的雙水灣在碧潭總站如火如荼的展開銷售，對比新建案，碧潭捷市僅開出6字頭的價格，相對便宜很多。要找尋碧潭總站兩房產品，可以考慮看看這個社區。

距離捷運站僅在3~4分鐘之間，戶數少，唯一的缺點是緊臨北新路一段的面向，比較無法開窗，因為車流量太大，其他沒有多大的問題。

【買賣國璽找智偉 0921-119-034  關於國璽介紹】

國璽其實地理位置不錯，60/68坪型的產品，室內的空間感很好。但是問題是現在價格被廣告公司跟仲介賣爛了。以北宜路一段為分界的碧潭有約開價開高高的，對比國璽僅開6字頭真的不過分。但是曝光廣告卻打出單價50萬元起，相當於廣告公司跟仲介在進行一般委託的銷售競賽，價格一定是往下拚，之前買的朋友，可以看到更低的成交價格….不要覺得太意外。

【買賣極麗找智偉 0921-119-034  關於極麗介紹】

極麗的外觀出來了，不知道大家覺得如何?去年度仲介成交新店區的預售產品的筆數很低，極麗+碧潭之丘+舞立方+國泰雙璽+上碧潭+巴黎皇宮，僅成交15間以內。

現在社區由兩房為主要大宗的產品，之後可能會有很高的拋售潮。社區組成盡可能以三四房為主力，少部分為兩房會比較適合投資，不然要在眾多的物件脫穎而出，真的很困難。

【買賣碧潭之丘找智偉 0921-119-034  關於碧潭之丘介紹】

碧潭之丘的成交難度很高，早期屋主們多半有賺100~150萬的想法，但是去年市場讓他們已經打破了這個想法。未來選擇投資的物件盡可能要以自住的角度去思考，便宜不代表好轉手。除非你位於不錯的地點，又便宜，但是歸類為二級產品，這樣才有機會賺到補漲的利潤，現在已經不是雞犬都可以升天的時機點。

但是以自住的角度，兩房價格買三房空間，碧潭之丘還是可以考慮的。預算:1500萬買電梯三房，屋齡15年內，真的找不到阿!

【買賣國賓大苑找智偉 0921-119-034  關於國賓大苑介紹】

地點加上總價，讓流動性變得很差。委託基本上簽的時間應該一期一年，不然三個月沒有半組買方看屋是很正常的。社區智偉覺得是有質感且舒適的，但是有考量到轉手，要銷售很困難，地點比較難抓買方。