9月七張商圈上市案件整理-合環御景.御寶.高峰會
合環御景跟高峰會目前的委售價格普遍都算是合理的，業務員只需要找到願意以『行情價』購入的客戶買入就可以成交！講得很簡單，其實很困難，因為市場上”純”自住者少得可憐，即便說自己是自住客，內心深處也住著一個小投資客。
明天智偉會完成玉上園的部分，七張商圈重要電梯大樓上市物件部分就告一段落。合環御景今年銷售的狀況非常的好，周遭的群星會.裕文花園相比，物件平均銷售時間都短了許多，而且屋主相對心態比較正常，第一手簽回來的價格，比較少超出行情15%以上。
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目前D1-17F有奢侈稅的問題，預計明年1月就會解除，現在價格也修正到很不錯的價位。合環御景比較好條件的面向為：F1.F2.F5高樓層產品.E1高樓層.E2.D1.C1面向，比較差的面向為A2-14F以下產品.B1.B2.B3面向.F1.F5.A1.A5低樓層。
近期合環御景成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 合環御景 | 10408 | 13/20 | 2600 | 43.44 | 是 | 200 | 55.25 |
| 合環御景 | 10404 | 9/21 | 3785 | 59.81 | 是 | 200 | 59.94 |
| 合環御景 | 10404 | 12/21 | 3830 | 60.4 | 是 | 230 | 59.60 |
| 合環御景 | 10404 | 11/20 | 3660 | 55.37 | 是 | 200 | 62.49 |
| 合環御景 | 10310 | 8/20 | 2700 | 43.44 | 是 | 200 | 57.55 |
| 合環御景 | 10310 | 20/20 | 4150 | 56.59 | 是 | 400 | 66.27 |
扣除A2面向，大部分基本上都有60萬以上的實力。C1-3F的主要問題是露台相鄰與周遭鄰居太近，隱私安全問題客戶比較多疑慮，不然價格也是很漂亮的。
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合環御寶近期的成交資訊，我們有刊登到成交資料庫中，第一手屋主取得的成本都不便宜，丟到二手市場加上預期獲利的價格再加上殺價空間，都開得高得嚇人。
近期合環御寶成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 合環御寶 | 10406 | 9/29 | 6360 | 91.07 | 是 | 230 | 67.31 |
| 合環御寶 | 10406 | 28/29 | 5543 | 74.74 | 是 | 460 | 68.01 |
| 合環御寶 | 10406 | 2/27 | 5400 | 80.1 | 是 | 460 | 61.67 |
| 合環御寶 | 10406 | 21/29 | 5340 | 74.74 | 是 | 460 | 65.29 |
| 合環御寶 | 10406 | 22/27 | 5100 | 79.73 | 是 | 460 | 58.20 |
| 合環御寶 | 10406 | 5/29 | 4867 | 74.31 | 是 | 230 | 62.40 |
| 合環御寶 | 10406 | 21/27 | 7536 | 99.23 | 否 | 460 | 71.31 |
| 合環御寶 | 10406 | 28/29 | 7407 | 91.35 | 是 | 690 | 73.53 |
目前還是沒有推薦的理由，直接去跟代銷看合環御寶，開價都會在7字頭，再配合上基本的議價空間，基本上都可以取得到6字頭的成交價格，樓層在15F以上的物件。
有些業務手上有客戶在找合環御寶，基本上仲介現階段是賺不到這筆的！除非屋主要賠錢，否則怎麼讓第二手拿到現在代銷在賣的水位。
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高峰會今年的移轉速度比去年慢上許多，去年業務接到高峰會幾乎都會在3個月內有機會銷售掉，等於是鐵泡！今年度仲介手上的物件並沒有漫天要價，但是成交筆數卻不如預期，可能跟今年銷售的樓層主要是低樓層物件有相關。
近期高峰會成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高峰會 | 10401 | 5/15 | 830 | 13.35 | 否 | 0 | 62.17 |
| 高峰會 | 10401 | 5/15 | 2628 | 40.25 | 是 | 150 | 61.57 |
| 高峰會 | 10312 | 7/15 | 2033 | 29.79 | 是 | 150 | 63.21 |
| 高峰會 | 10312 | 15/15 | 1966 | 31.63 | 否 | 0 | 62.16 |
| 高峰會 | 10312 | 7/15 | 1660 | 25.63 | 否 | 0 | 64.77 |
| 高峰會 | 10311 | 3/15 | 1140 | 18.28 | 否 | 0 | 62.36 |
| 高峰會 | 10311 | 8/15 | 2550 | 37.97 | 是 | 150 | 63.21 |
高峰會的連續高成長績效也停止了，預售購買高峰會的朋友，至少在這段時間房價翻了一倍，每年以17%的可怕速度不斷成長，持續了四年。現在回歸平穩，年底裕隆城如果真的動工也許屋主又會有不同的想法。
