最近新店的主要銷售集中在美河市跟玉上園，可以看到玉上園的供給量已經大幅度下修至40件左右的庫存量，跟寶徠花園的供給越來越接近。

玉上園相對便宜的物件已經都被仲介賣出，現在掛在上市物件表的物件有很多都是遠高出行情，到現在尚未成功銷售出去，一定有其銷售的缺點。

◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

玉上園 的供給量，在1月份我們整理的總庫存量達61~62間左右，現在降到只剩下40間，從1月~6月玉上園總銷售量已經超過42間，跟我們去年估算今年二月大概會累計80~88間潛在的總銷售量差不了太多。

目前市場普遍認為5字頭的玉上園兩房是可負擔的，4字頭的玉上園三房是很具備吸引力的，3字頭的玉上園四房是合理的，所以每個月都有至少有超過8件以上的成交紀錄。

撇除大四房的物件外，玉上園最低價出現在交流道GH棟別，價格為39.79萬。對照現在僅存的上市物件，看來要談到4字頭能成交的物件已經所剩無幾。

同時我們也製作了玉上園.園上園.園頂的上市物件表，價格方面園頂又比玉上園跟園上園高出不少，看來轉手的狀況不會太樂觀。

◊ 園上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

園上園 目前黃標Remark起來的物件還算是具備競爭力的產品，年底園頂即將交屋，從玉上園78巷到中興路二段的園上園，累積的供給量已經達60件，預估園頂還有不少蠢蠢欲動的賣盤，可能年底又會造成成交價格的震盪。

【園上園交易行情】

◊ 園頂 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

園頂 預計年底會完成交屋，智偉最近也把建案介紹的部分更新完全，現在目前釋出的12間物件被建商卡住契約，暫時無法換約，要交易可能也得透過特殊的方式進行，所以大家可以先觀察看看。價格目前超過玉上園跟園上園蠻多的，但是地理位置對照現在的開價有明顯的落差，這些物件除非議價空間達15%~20%左右否則很難得到消費者的認同。

◊ 寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

寶徠花園 的成交狀況速度很緩慢，很多屋主的心態還是很高，目前社區可以考慮的房型為三房，開價跟行情的落差最小，其他的房型洽談成功的機率不高。

有些投資型的屋主當初在交屋前有機會成交，但是毀約沒有完成交易，現在市場進行修正不知道會不會後悔當初的決定呢？近期東森房屋成交的B5-9F成交價格3500萬，已經可以在成交行情資料庫跟實價登錄看到了喔！

【寶徠花園交易行情】

◊ 合環御景 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

合環御景 現階段，可納入長久自住考量的為D1-17F ＆ E2-18F，F2-16F以下的物件，會被未來建案遮蔽到，少了寶橋路至裕隆城這一帶的視野，F2面向就跟寶橋路78巷的一般三房沒有太多突出之處，而且又更鄰近高架橋，多了更多的車流聲，評估現今的F2-4F以及F2-9F的價格應該落於單價53~56萬之間會比較合適。

【合環御景交易行情】

◊ 合環御寶 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

合環御寶 代銷已經退場，仲介可以開始進攻該社區，目前供給的產品價格開價還算ok，不過對於該社區，仲介的認識還不夠熟稔，能否把合環御寶的優勢完美的詮釋出來還有待觀察。成交行情資料庫也整理了不少第一手屋主的持有成本，對於這些物件有興趣的買方可以拉一拉資料，對照著看看。

【合環御寶交易行情】

◊ 高峰會 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

高峰會 現在僅剩下A3-11F在銷售，也是之前該社區開價相對比較高的物件，從去年底開始高峰會有不少交易紀錄為54~60萬之間，這樣的價格對於地理位置劣於高峰會的社區會有排擠效果。例如：中正川普或是友座藏愛.柯芬園等社區，單一社區的下修不是只會影響到該社區，是會衝擊到整個市場。去年造成市區嚴重衝擊的為美河市.玉上園，如此大的量體同時間釋放到市場上，擊垮了不少6字頭的優質社區。

【高峰會交易行情】

◊ 三和苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

三和苑 跟中正川普目前都維持低量供給，不過市場在104年底已經進行下修，過往64.06坪型的B1中庭面向大概成交價格約55~56萬左右，現在可能進行微幅的下修，修正幅度約9~10%，現在合理的價格大概落於50~51萬附近。現在東瑩建設系列中正商圈的物件開價都算偏高，以前在房地產熱絡時，時間拉長至半年是有機會賣出的，現在只會把買方嚇跑。

【三和苑交易行情】

◊ 中正川普 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

中正川普 目前供給穩定，唯一的缺點：開價太高了！現在新店一級社區的成交價格約6字頭，二級社區約5字頭，對照中正川普的地理位置開價65.21萬實在是偏高太多了，至少議價空間達到20%才有洽談的意義。

【中正川普交易行情】