每個月都在不知不覺間消逝過去，最近接到蠻多的客戶要找尋房屋。但是心態不正確，可能只是單純浪費彼此的時間。

第一點，還是以近期成交的狀況為參考基準，即使覺得未來房價可能下跌，但是在實現前，屋主也不太可能先聲示弱。認同現在這個時間點的價格，再出來看屋。如果是認為未來會下跌，應該等到實現後再出來看屋會比較合適。

第二點，今天聯絡屋主，還在論述都更，想要賣超過市場溢價每坪10萬。新店或是大台北地區都更的成功率都偏低，現在市場上都是自住客，要賣個本夢比過高的產品，太過於脫離現實。遇到這種客戶，放棄開發比較合適，因為也是浪費資源。

總結，現在出來購買就是近期有買賣的需求，大家誠意買賣，就講當下，未來的事情，沒有時光機，誰也說不準，大家就事論事吧！

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目前開價都還ok，整體市場對比去年沒有特別冷也沒有特別熱。這幾天會把實價登錄的一些之前沒有跳出的資料補進資料庫中。

目前看來101年購買的總站預售屋產品，現在似乎是票房毒藥。極麗的屋主早期都有蠻多的機會可以獲利的，碧潭之丘仲介一直無法攻下來，北宜路一段105巷的斜坡真的篩選掉不少買方。

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碧潭有約部分物件目前的價格開得太高了，彷彿外面的房市跟他們是兩個時空…。

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國璽近期供給增加了不少，開價開得還蠻平實的。以格局來看可能60/68坪型的產品比較優。總站區域的物件明顯相對新店市中心其他區域弱勢，去化的速度很慢。

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其他三個社區交易比較停滯，請大家自行參考。雖然這裡不容易賺到錢，但是也意味著CP值很高，這幾年持有的人並沒有賺到你太多錢，購買預售屋的價差不大，多增加出來的自備款也不多。新店畢竟很小，如果這裡可以跟七張或是區公所商圈有明顯價差，本身對於外在環境的接受度高的話，也是個不錯的選擇。

畢竟琢青兩房要7字頭，寶徠兩房要7字頭，舞立方要6字頭，西華館動不動66萬起跳，碧潭有約跟極麗真的蠻便宜的，只要5字頭。

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