12月上市案件整理-區公所商圈等6社區
各位房地產業務同仁不管今年做得好或是做得不好,都值得好好放自己幾天的假。最近這段時間智偉有持續跟幾個屋主討論價格,其中一間就是我們區公所銷售的舞立方B1-3F,價格有明顯的調整,如果預算在1000萬內,注重室內使用空間的話,這是個不錯的選擇,可以找一天跟智偉預約看屋。
◊養心殿/北新官邸 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
養心殿 今年度的成交”量”實在表現不錯,雖然只有低樓層的屋主有辦法在交易下賺到錢,高樓層屋主因為取得的成本相對較高,在高總價跟房市交易低迷的情況下,可能會有持平或是小幅的交易虧損。
而 北新官邸 從我們整理的資料也是屋主似乎看來只有平轉下莊,之前有考慮但是沒有趕上的客戶,可以利用這一波交易量低潮,進行協商洽談,相信結果會是讓人滿意的。
◊長虹峰華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
長虹峰華 供給情況沒有什麼變動,除了A2-9F下架之外,其他跟前幾個月沒有差異。最近吉美君品也開始有成交紀錄出現在實價登錄之中,大家也可以看智偉整理的成交行情資料庫,抓整個五峰重劃區做比較,長虹峰華的單價優勢的確還是很棒的,至少跟北新官邸有每坪5~7萬以上的價差。
除了大廳挑高比較沒有那麼氣派之外,地下室的公設規劃質感,智偉覺得長虹峰華其實表現得還不錯。
◊舞立方 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
舞立方 這兩間都算還不差,其中B1-3F的部分因為採光相對沒有那麼優,智偉有跟屋主做些議價,目前價格方面不是太大的問題,就是需要找尋到準確的買主
需要符合的條件:總價預算約1000萬以內(自備款至少得250萬左右),喜歡這種少戶數的社區,本身對於中正路仁愛市場商圈有定著性的客戶是最重要的條件。
之前成交的舞立方有兩個買主都是在中正路一帶工作或是住在步行7分鐘內的生活圈中。
◊松漢大雅 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
松漢大雅 近期大部分的成交物件都已經脫離成本,換句白話點的,第一手屋主幾乎都解套了!當然松漢大雅的客戶群並不好收集,因為周遭的房屋總價跟松漢大雅有十分明顯的總價落差。
另外總價帶高卻與市場相鄰,不是大部分的高總價買主可以接受的,造成銷售時間會拉得很長。但是最壞的狀況應該已經過去了!
◊國泰雙璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
國泰雙璽 有很多物件的價格可以感覺已經屋主要持平銷售的感覺,A4-10F的價格已經很完美了!A4-15F也是不錯的產品,這種在交屋前下鷹架前買方都不會太多,其實買方談判的籌碼還算不少,當然國泰雙璽,智偉個人是給予不錯的評價,但是在交屋前都應該會被低估其價值,真的有意購買的朋友可以趁明年交屋前,趕快找尋適合的房型。