【買賣舞立方找智偉 0921-119-034  關於舞立方介紹】

舞立方的物件供給現在很齊全，幾乎除了B1-3F外，智偉全部接到了。現階段上漲的產品有兩個：

1.精華區塊的公寓配合上坪數17~32坪

2.套房跟大套房產品

這兩種產品在今年度還有飆升的能力，西華館在前陣子又再創新高破70萬大關，而捷和創世紀也一樣創新高單價67萬。

當然舞立方這樣的產品，當初在中正路價格還沒有上來時，就率先成交57~60萬，已經領先了半年中正路的行情，但是後來中正川普小坪數跟三和苑都有追上來。現在價格被抑制住，一部份因為房市比較混沌，另一部份現在多半僅能由書面資料銷售，風險趨避程度比較高的自住客接手可能性低，成交多半是置產者。

明年3~4月交屋後，應該成交價格在1040萬以上不會太困難。這個社區80%~90%屋主的背景持有價格智偉都很清楚，有興趣可以私下討論。也可以很明確的告訴大家目前可成交的總價基本上都在970萬以上才有辦法洽談，因為社區二樓以上的產品坪數不外乎15.92~16.24坪居多，第一手價格大概57.5~61萬，等於總價最低為920萬差不多，總價最高第一手大概買到977萬。在年底市場的舞立方都會停止換約買賣，頂多僅能先收訂或是交屋後調價再銷售。

ps.B1-1F的室內高度為全4.2米高度，備註欄寫錯，在此勘誤。

【買賣養心殿找智偉 0921-119-034  關於養心殿介紹】

養心殿社區目前有4間在銷售中，總價很高。這樣的總價會讓人去納悶為什麼要購買新店？很多客戶常在說：『要是有4000萬以上的預算，我幹嘛買新店？』

新店的生活環境比較單純，在市中心看到山看到水相對難得，但是在新店卻很容易。生活機能中上，新店的缺點也是新店的優點，地方的店家單純，並不多元。有點熱鬧但是還有很多地方有發展的空間。主要道路不會壅塞，人口密集度與商業的機能取得個平衡，很喜歡熱鬧的人適合中和或是新板，新店並沒到非常熱鬧的程度。

新店給人的感覺蠻像是林口的，有錢人很多，但是店家重複性高，需要更多新的元素。只要你的東西夠有特色，新店人是會很捧場的。養心殿之前有認識一些屋主蠻大比例來自台北市的精華，我想他們應該不是傻子，這個環境過個幾年轉手會變得相對簡單。

【買賣美麗殿找智偉 0921-119-034  關於美麗殿介紹】

社區第一手買價並不便宜，五峰重劃區兩年前至三年前推的建案坪數都很大，那時候是大坪數推案最火熱的情況。這樣的產品會帶來強大的群聚效應，以後這裡的住戶的實力會比七張寶橋路78巷的住戶的財力更齊一且更強。

但是短期入住率還在慢慢提升中，有些屋主對於這個區塊的高總價產品僅是把他們定位為置產的一個選擇，所以短期間高資產住戶入住率還沒有那麼高，再加上這個區塊目前僅有住戶使用居多，在行政園區推動前，比較少買方會單獨前往這邊，自然集客率會更低。

銷售一間這個重劃區的房子基本上，屋主都有有至少賣一年以上的心理準備，這些問題會在2016年後慢慢改善，房屋的輪轉率會變得比較高，不過還有一段時間得等待。

【買賣松漢大雅找智偉 0921-119-034  關於松漢大雅介紹】

以投資的角度來看，松漢大雅不是個好的投資標的。從預售到現在已經4年的時間僅僅有17%的成長。預售屋以新店的狀況，購買到銷售時間在8個月內都算還不錯的選擇，抑或是突然丟到市場上，到賣掉僅僅壓在4個月內也是表示這個產品強勢。

因為預售屋接手的客戶都是偏向置產客居多，本身房價有在update的買方在全市場買方僅佔20%左右（接待10組散客，會有8組出芭樂價），購買族群又再做一次篩選到置產者，兩者交集下，預售屋投資抓比較長的時間是很正常。松漢大雅的平均年化的報酬率僅有4%，買這個房屋，每年大概平均成長4%，僅僅跟通膨打平。如果你不喜歡前一手屋主賺你太多錢，這個社區可以符合你的需求。

【買賣國泰雙璽找智偉 0921-119-034  關於國泰雙璽介紹】

remark的部分（上黃線的部分），可以參考看看，抗性相對低，價格也有優勢。距離國泰雙璽交屋還有至少一年的時間，最慢則可能拖到快兩年才會交屋。但是工程款卻是每個月定時繳交，預計很快的3成自備款加上價差就會讓人難以負荷。

國泰雙璽算是在區公所商圈挺值得購買的社區，得房率的部分高達65%（主建物/房屋坪數），給大家一些比較的標的，寶徠花園的得房率約55.5％，松漢大雅得房率約56.6％，國璽（原：萬盟天品）得房率約64.15%。這個就是國泰雙璽最大的競爭優勢，其次是完整破千坪的大腹地，這些都是不錯的賣點。

【買賣長虹峰華找智偉 0921-119-034  關於長虹峰華介紹】

社區每戶開的價格大同小異，目前琢青的開價大概8字頭，成交價格應該落在7字頭。長虹峰華的外觀也許沒有那麼現代化，但是內部公設設置得很精緻，成交56~64萬，算是相對划算。