扣除玉上園跟美河市的大量供給物件，寶徠花園開始有一些物件突破奢侈稅閉鎖期有些為供給成長之外，大部分的電梯大樓都有供給慢慢下降的現象。

2015年市場的買方雖然多，但是大部分的買方都是不夠成熟的客戶，出來出價抱持著投機的心態，造成屋主經過長達半年至一年的洗禮，已經不打算繼續玩這場遊戲，開始以收租代替出售，甚至有不少社區的租金還比預估的上升了不少。

碧潭捷市 跟 國璽 目前的售價都算是合適的開價區間，其中國璽的價格已經極具吸引力，幾乎開得比一些區公所的中古屋的單價還來得低些，價值跟價格的認定已經很混亂了，但是以地理位置來看，其實建商跟代銷的價格已經放無可放，如果預算有到達，又不想將就七張商圈比較小的主建物，可以列為個參考選項。

碧潭之丘 跟 極麗 現在的價格也暫時停滯住，其中碧潭之丘現在屋主的價格幾乎只打算賣在當初的成本價附近，持有那麼長的時間，1100~1400萬的總價，居然設定出場的獲利連50萬都不到，北宜路一段105巷的抗性比想像中的高。

當極麗的屋主有考慮51~53萬出售，等於設下了碧潭之丘的銷售天花板，而這些新中古屋的價格都那麼悲壯了，旁邊預計要推的新建案跟預售案勢必也會受到影響。

碧潭有約 依舊是目前總站的精神指標，現在市場上大部分的碧潭有約價格都算是合理，但是主要的銷售產品依舊落在套房跟兩房為居多，三四房成交的比例偏低，面河景的大戶現在要成交破60萬有難度。買氣已慢慢回溫，現在留下來願意繼續跟買方磨的賣方，可以說非常有誠意，這個銷售的熱度會從市中心慢蔓延到比較外區的總站，利空已經接近尾聲。

去年跟今年搶進台北市精華區的人，是很好的買點，如果繼續觀望，可能連進入新店市中心的好買點都會錯過。當然，長期看空者不用理我們第一線的建議，因為時間就是你們最大的武器，一般人沒有辦法浪費個5~6年只為了買個房子，除非你的工作跟房地產相關，否則看那麼久的房子根本是浪費時間。