這個月不知不覺就過了快1/3，馬上進入最重要的七張跟大坪林商圈的上市物件探討。

【買賣寶徠花園找智偉 0921-119-034  關於寶徠花園介紹】

寶徠花園屬於”強者恆強，弱者恆弱“的社區，兩房部分很快地就成長到70~79萬的區間，最差的面向A6已經成交到7字頭，A7則是跳升至79萬，也意謂著現在如果出現B6應該會站上80萬。

但是同樣的狀況，A3中低樓層卻是每況愈下跌破了60萬。所以有仲介說這個社區要80萬才買得到，也對!有仲介說這個社區不到60萬可以買到，也對!因為這些都只是社區的敘述的其中一部份而已。

社區現在帶看很勞民傷財，一次要200大洋，且需要提前一天預約。如果沒有明確購屋需求的朋友盡量減少預約看屋，謝謝，畢竟200大洋可以看誠品電影院一場電影了。

【買賣合環御景找智偉 0921-119-034  關於合環御景介紹】

御景前陣子大量快速交易掉，主要集中在9月份左右。這幾個月又稍稍的停滯住了，以往大概3月份以及9月份會有成交潮。

購買的族群有蠻大比例是原寶橋路78巷周遭步行5分鐘內社區的換屋族群。供給少，價格守得很穩。

【買賣群星會找智偉 0921-119-034  關於群星會介紹】

群星會以過往的經驗，都是被仲介公司鎖專約，在委託期結束前，多半可以在不受太多干擾下迅速成交。但是目前群星會開放為一般委託，交易的時間也拉長了。

價格也開得很合理，在2009~2012年，該社區基本上算是超級APPLE社區，通常價格屋主有較高的抉擇優勢，但是目前屋主的優勢也下降了，買方賣方的實力已經勢均力敵了。

【買賣裕文花園找智偉 0921-119-034  歡迎來電預約】

裕文花園也有一樣的狀況，社區公設比極低，機房增建造成主建物空間更大，47坪的室內空間遠大於合環御景的空間感。個人評估成交落價可能在60萬左右，何時成交就不清楚了。

【買賣高峰會找智偉 0921-119-034  關於高峰會介紹】

高峰會去年價格浮浮沉沉，但是對於仲介來說，絕對是最值得經營的社區，因為永遠不缺乏買方，屋主心態也較其他七張社區鬆動，對於仲介來說是可以在1~4個月鐵定成交的社區。

目前社區呈現低供給量，價格都開得很實在，其中D6-12F的委售價格挺有競爭力的。

【買賣園上園找智偉 0921-119-034  關於園上園介紹】

園上園依舊跟之前一樣，兩房部分(B5.A5)價格一飛衝天，其他房型卻是遲遲價格拉不上來。周遭的公寓價格有不少都超過園上園。

想賣到5字頭其實這個想法並不過分，超過60萬的社區已經高達30個社區了。但是也表示沒有人可以影響市場，加上周遭的玉上園均價僅52~55萬，等於擋上了一個天花板給園上園。

【買賣玉上園找智偉 0921-119-034  關於玉上園介紹】

玉上園目前跟寶橋路78巷的價差已經縮小至5~10萬左右的價差，對於買方來說價差已經不夠具有吸引力。目前進入社區帶看也很麻煩，需要準備授權書影本，帶看通知書(兩天前拿到櫃台)，社區帶看承諾書。

老實說，住在裡面的仲介銷售會比較輕鬆，不然這種比寶徠花園還高規格的帶看規矩，真的令人敬謝不敏。

【買賣中正川普找智偉 0921-119-034  關於中正川普介紹】

中正川普去年是新店少數下修的重點社區之一，今年度可以觀察是否站穩價格，智偉是覺得繼續下修的機率很低，甚至價格可能會回彈，價格還是要跟周遭的國宅跟公寓有些價格區隔，目前低樓層成交價格甚至低於部分國宅丙區。

【買賣大坪林商圈找智偉 0921-119-034  關於三輝君匯 中興馥 介紹】

大坪林的重點電梯成交最近不多，江陵璽的售價過往7F跟現在的4F都很合理，但是需要克服這樣的總價卻無管理跟清潔垃圾的困擾。

而中興馥如智偉在上篇文章所說，在房地產交易低迷，大坪數產品的抗性會被逐步放大，本來高總價的客戶就會比較挑剔了，在現在詢問的頻率會更低。聽說3F成交的價格很低，過陣子我們可以觀察看看。

三輝君匯的價格還是偏高，以現在的市場來看，這樣的腹地配上交易的氣氛，跟屋主不服輸的開價，上半年可能還是持續維持0成交。