新店指標建案-文心念念

2020.09.20 央北重劃區, 指標型建案介紹 - 『央北重劃區』

任勝在8月份去看了文心念念的建案，最近比較有空閒，把這些資料整理，預計這幾天有空會同時製作 Youtube 影音的版本，同時上字幕，有需要的朋友也可以由網站右側的圖片連結進去看我的頻道，或是點選鄭任勝【一起來當新店人】進入該介面，訂閱我的頻道，每週會定期更新。

今年是央北重劃區一線建商角力最激烈的一年，目前第一線建商的推案有大陸工程的鐫画，已經在短短三個月內完銷 ; 潤泰建設的潤泰央北，據說兩房高樓層已經有成交到65-67萬的成交案例，再來就是今天介紹的文心建設的文心念念，這三個建案都是坐穩6字頭的成交價。另外二手屋市場的國美中央新村已經有六間成交紀錄，只有一間破盤價格57萬，其他成交價格都在61.6萬以上。

文心念念的基地（新北市新店區斯馨段85地號）位於央北重劃區圖面的宏普中央公園的後方，另外一側面對年底即將交屋的御中央三期，基地面積907.5坪，興建建築AB兩棟建築物，A棟14_F（靠近宏普中央公園側），B棟13_F（靠近宏盛建築基地），地下B3_F，規劃戶數90戶住家，2戶店面，車位124個，公設比33_％，建蔽率35.53_％。

建設公司：北碁建設股份有限公司，營造公司：亞記營造工程股份有限公司，建築設計：郭旭原聯合建築師事務所/大尺設計。

文心念念的建築外觀有點不規則型態，相當跳躍式的設計，像是把各種不同大大小小的積木作堆疊的感覺，這讓每一個平面層都有不太一樣的空間變化，因應不同樓層的空間變化，至少產生了21種不同的規劃平面戶型。即便是最小單位的兩房產品（25、27坪）都有雙面採光，邊間則有三面採光。不同時間點引入的陽光，都會因為建築的窗面帶來不同的光與影的變化。我們跟御中央三期至少有23米以上的棟距。

文心念念也得到了黃金級綠建築，公設部分，一樓的大廳空間做得有點開放式空間（ for 住戶），藉由廊道到三個主要的公設空間（健身房、閱覽室、戶外的廚藝空間）。

B1_F也有挖洞引入陽光，最特別的就是閱覽室是橫跨B1_F至1_F兩層平面空間，約7米至8米間的挑高空間。頂樓的部分還有瑜珈教室。一樓大廳4米2，2_F以上室內3米4，地板厚度18cm。預計2021年4月開工，2024（113年）第二季完工。

A棟是五拼的設計規劃，B棟是四拼的設計規劃，兩房的物件不單獨銷售，需搭配三房或是四房才能加購。規劃坪數是兩房25/27/38/46/49/54（樓中樓，兩個平面層，單一平面層3米4）。露臺戶在八樓的樓高位置，跟一般露臺戶規劃在二樓或是三樓有些差別，且露臺空間上方戶別的面向都未開窗，所以擔心樓上東西掉落的朋友，這點可以放心。

樣品屋是四房46坪的房型，但是樣品屋做些格局變化，變成兩房，且有兩個客廳公共空間，雙起居室的概念。窗面都很大，光線引入的光影變化，是文心念念主打的生活哲學，跟國泰建設國泰豐碩的客群是不太一樣，國泰豐碩是強調室內空間方正好規劃，文心念念的客群是鎖定長輩兩夫妻使用，孩子回來拜訪時可以彼此使用自己的私人領域空間，不會被打擾，一起生活卻不會彼此叨擾，這在54坪上下兩層，各單一平面層27坪，上下兩層都有大門的設計，更是這樣概念的體現。

54坪就是上下兩房樓中樓的概念，一個家，兩道門，出入動線獨立，像是年輕夫妻跟父母住在一起，作息時間就是最大的痛點，對年輕夫妻來說晚上10點可能還是夜晚生活的開始，但是長輩已經準備就寢，彼此間的衝突就會因為入門的噪音影響，造成生活上的不自由。這點藉由上下兩層晚上獨立進出，就可以克服。由於廚房跟餐廳只需要配置一套，樓上省去這兩個設置，所以樓上可以規劃完整的兩房空間跟一個第二客廳休憩區，所以空間使用是足夠的。