合環御寶從潛銷的時候，智偉就時有所聞。打造醒目獨特的接待處後，詢問度又提升不少，也拜合環御寶所賜，我們在7月成交兩間寶徠花園，在8月收了幾個寶徠花園的斡旋。基地位置在新北市新店區寶強路8號附近。

目前新店市中心唯三的成交破70萬單價的社區-『寶徠花園』.『合環御寶』.『啟昇之星』。新店市中心未來推案應該沒有意外都會往大坪數去推出。

在機能成熟的商圈，建商不用擔心大坪數不好推動，把規格拉高，為自己帶來更多的利潤。看以下的簡報可以知道御寶的基本規格是『74.77坪/79.79坪/91.09坪/99.29坪』。目前五峰重劃區，除了最新即將公開的北新官邸有45坪/60坪外，其他基本上以四房為主力。

由新建案推動，未來新店的市中心消費組成結構會產生明顯『質』的改變。以往新店的高資產份子待在華城或是中央新村一帶，新移民-北市的高資產份子將會佔據新店的重要社區，未來新店的房價由他們決定，至少他們的決定會影響高達80%的新店市中心市場。

現在寶徠花園82坪很難賣嗎？現在難倒仲介的不是寶徠花園66坪型的產品（總價：4500~5000萬），而是82坪型甚至合併戶，未來三四年後，82坪型的產品只要地點對了，不需要銷售太久（但是現在開豪宅仲介店僅鎖定這些高總價社區，應該還是暫時會虧損連連）。

未來可能短時間也不會有太突出的建案推出，因為市中心的土地十分有限。雖然很多客戶說御寶的規格比不上寶徠花園，但是以合環建設當地優質生的表現，也算是不錯，在國泰跟寶徠旁邊相比不會遜色多少，至於近期狂打廣的的萬盟天品推出的產品規格就明顯不及御寶。御寶稱為2013年新店市中心推案的指標產品，一點也不為過。

這樣的產品大概除了離加油站近了些，以及75坪型/79坪型得對望外，似乎也沒有甚麼可以抓出來批評的缺點，沒有100分的房子，只要未來的合環早期浴廁有滲漏的問題不要發生，我想這個建案給他88~90分應該算是蠻客觀的。