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新店指標建案-大邑禮居

新店指標建案-大邑禮居
這是最近在大坪林商圈推出的一層一戶的小型社區-大邑禮居,公設比約33%,步行到大坪林捷運站約6分鐘左右,建商為大邑建設。資料很簡單,就是這幾張DM,格局配置圖都一樣。總樓高7樓,社區總戶數6戶,基地位置在新店區大同街19號。 B1有迷你型的KTV,頂樓有空中花園跟迷你型的...

7月份上市案件整理-寶徠花園

7月份上市案件整理-寶徠花園
寶徠花園已經開始進入對保期間了,第23期的工程款已經繳納。目前上市案件為26件,其中四房產品最多,佔了22件。相對單價優勢已經無法藉由表來判讀,很多特殊的交易條件,有些案件即便出到屋主想要的價格,屋主也不會賣(簽委託試水溫)。有需要特別條件的買方建議直接跟智偉洽談,這張表僅能告訴...

2013年6月份成交行情探討 [七張.大坪林]

2013年6月份成交行情探討 [七張.大坪林]
簡單介紹剩下的兩個商圈的近期狀況,目前兩房跟套房的單價動能還是很強。現在連康和春秋的低樓層套房的成交單價已經上升至59.56萬,實價登錄後(還是篩選過後的部分實價登錄)跟高房價效應會讓市場變得更混亂。目前有間康和春秋的凶宅,大概正常成交價的8折,現在差不多因為正常價格的飆升變得有...

智偉的房仲創業記事 – (1) 近日有感

智偉的房仲創業記事 – (1) 近日有感
最近看了創業版,有個念頭,我在房仲第一年學習得失心不要太重,第二年學習從零開始,每一年都有些新的學習,我學習與人共享財富,留口飯給人吃,也是給未來的自己留口飯吃。每年智偉都有新的挑戰,當我覺得自己能力提升的時候,偶而也會遇到更難處理的問題。 但是這個工作讓我每天...

2013年6月份成交行情探討 [區公所.十四張.碧潭總站]

2013年6月份成交行情探討 [區公所.十四張.碧潭總站]
目前成交單價有出現6字頭成交單價的社區有:寶徠花園.養心殿.國泰雙璽.高峰會.合環御品.中興馥.群星會.康和春秋.霞飛大道二期.西華館.晶華館.三輝君匯.啟昇之星.美麗人生.三輝寶安.碧潭有約。其他的傳說我就不刊載了,房地產的謠傳很多,還是盡可能看白紙黑字的資料會比較信得過。很快...

(Sold out)公寓物件推薦-二十張路大戶公寓

(Sold out)公寓物件推薦-二十張路大戶公寓
Hi 大家好,智偉今天又來銷售好案子了,之前推薦的光明街四房跟中和的比利時兩房,都很快就銷售出去了,可見被我們挑選的案子市場接受度是挺不錯的,今天智偉又來介紹一個不錯的房屋-二十張路105巷的公寓。這間房屋是智偉的鄰居委託智偉幫忙銷售的,剛好智偉住在二十張路129巷,有天接到鄰居...

新店指標建案-城品

新店指標建案-城品
近期大坪林建案越來越少了,可以發展的土地已經幾乎用盡。前陣子有推出22戶小型社區城品,這邊剛好智偉有簡單整理一些資料給大家參考看看(應該不少人想知道建案到底成交價格落在多少)。 基地面積很小,僅僅180坪而已,每層兩戶,總共22戶。當時在推出的時候的價格約開價58~...

新店指標建案-高峰會

新店指標建案-高峰會
高峰會是智偉剛來做房仲的時候,先接觸到的幾個案子。東瑩建設完成的迷你建案,剛推案的時候,普遍一手屋主取得價格為34萬上下(正負兩萬為成交區間)。建案位置在新北市新店區文化路23號。 坪數最小有12.13坪,最大為B棟雙拼區52.08坪。總戶數為209戶,公設比約25%左右...