群星會在2002年10月完工,早期智偉經營的大樓,在2009 ~2010年有不少兩房釋出(約6間)。這種具備兩房的社區,通常屋主第一次換屋潮大概是在持有的第7~8年左右。加上一間短期欲轉手的投資物件,現在市場至少有三間群星會的兩房。以群星會的面向,除了72-2號&72-3號的兩房...
因為接了幾間上河園的案件,所以這個上河園的介紹簡報,智偉這幾天又Update更詳細些,給有需要的買賣方更瞭解上河園的情況,有需要購買上河園的朋友也可以私下詢問智偉,謝謝! 這週智偉去看了最近鬧得沸沸揚揚的『洲子洋重劃區』,之前常常在網路上的投資客往『洲子洋』.『溫仔...
7月份移轉量些微上升,跟去年的交易狀況相比沒有顯著的差異。目前年移轉量跟去年相比略微下降一些。前幾天到安坑去看房子,看到不少仲介品牌展店了。市中心有不少店家已經收掉或是整合,但是安坑的仲介店密集度相對低,近期的成交件數又多,看來未來還是仲介展店的重心。首購族700~1300萬的預...
在106年5月份智偉接到了一間安坑風華三房,所以我更新了介紹的文章,現在風華已經是成屋了,同時也改善了預售時,社區入口巷道狹小的問題,我把手邊的資料重新整理,附上現階段成交行情表單給有需要的朋友參考看看。...
102年初曾經釋出兩間2+1房的產品,成交的單價非常實惠。距離區公所捷運站僅僅7~8分鐘的步行距離,價格當初比現代啟示錄、潤泰遠景、巴黎皇宮、台北人都低,成交後,大概整整有一個半月還有不少客戶來電想要購買,買屋真的要掌握時機!後來有釋出一間4F兩房,應該也已經成交了。 ...
這個案子蠻多客戶去北新路一段的接待處,還沒有看到案子就銷售一空了。畢竟主打的是空間坪效充足的兩房產品,總價在1000萬以內可以購入,的確是直接擊中首購族的預算帶裡。 前幾天智偉有接到屋主的電話,如果有意願購買的朋友可以私底下聯絡智偉(關於建案介紹)。 ...
以銷售的狀況來說,小雅苑銷售時間最快,雖然是唯一的中古屋重新包裝推案,不過坪數小,主推800萬起的裕隆城小坪數建案,很快就結案了。 成交的單價最高單價跟當時的御之禮相去不遠。所以當時的推案很對市場的趨勢,當時的小雅苑的單價也擊敗了極景的當時單價,當然是一來因為在供給不足的情況...
這個月整理完資料其實可以看到,市場還是有些不透明性,這樣買方才會稍微有點機會買到低的價格,至少碧潭有約的評價在絕大部分二級大樓之上,但是小坪數效應並沒有發生在碧潭有約身上,目前市中心絕大部分小坪數產品都創高價,包含美河市.康和春秋.捷和創世紀.舞立方.霞飛大道2期.冠德都會通.高...
看到7月份的成交資料登錄,可以明顯感覺到市中心6月中古屋的銷售的比例有略微提升,之前調出交易件數,會發覺有蠻高的比率是屬於安坑,目前市中心的成交比率有微幅提升些,當然對比奢侈稅實施前無法同日而語。目前可以看到二線的中古大樓已經慢慢站上60萬,其中有上70萬的社區有:寶徠花園.啟昇...
在建案買賣結束clean的時候,案子流到二手市場時,可以發現一件事情:每個屋主的成本價格有明顯落差。通常是這樣子的,股東價< 代銷自己購入價格