市場的交易受到無形的總價天花板給限制住，扣除一些無聊份子亂出價的情況，誠意的購買客，電梯正兩房（不考慮1+1房的情況下）預算多半在1500~1600萬之間緊繃，電梯三房預算多半在2400萬左右緊繃，如果對應的產品規劃的坪數太大，單價則需要大幅度調整，才有可能成交。預算一直...

這個月不知不覺已經過了1/3，今年有接到很多買方的委託，但是媒合率不高，2000萬內兩房或是2500萬三房的買方，智偉接觸到的客戶比較偏好御之禮.群星會.蒲陽世家等物件，但是市場最多的選擇通常是玉上園跟美河市。...

今天接到一間國泰雙璽朝南面向的低樓層，B1-4F，61.48坪型雙平面車位，樓層雖然比較低，但是可以看得出去外面的視野，剛好稍微越過鐵皮的高度。 在中低樓的國泰雙璽釋出的狀況下，智偉覺得這間是目前算是極有競爭力的產品，價格僅略高於A2-3F的單價，目前我們的委售價格...

這幾天智偉把潤泰遠景21做個簡單的簡報，去年底剛好有在銷售該區的物件，所以社區公設的照片都補充好了，配上一些簡易的自製圖表，讓對該社區有興趣的朋友，可以在跟仲介說明自己需求的房型面向時，更加清楚。...

智偉整理了玉上園比較詳細的資訊，用坪數作區分整理，發現55.68坪型以上的產品，價格沒有太明顯的持續下修但是也沒有回升，顯示大坪數產品在現今的市場是比較賣不動的 ; 低於這個坪數的產品多半已經價格回彈了，這也是今年下半年有些客戶買不下手玉上園兩房跟三房的緣故，因為錯過去年...

整理了這三個月的成交狀況，在年底前會把新店大部分的社區價格狀況作個統計整理。現在大坪數交易很困難，有人看是有人看，但是出價一定都很扯，在考量到進去大部分的社區都要業務自掏腰包的狀況下，業務需要跟客戶多聊聊，瞭解客戶是真的要買還是隨口問問逛逛社區而已。   ...

11月份的移轉量看似不錯，突破了400件以上，其實大部分由貢獻於巴黎皇宮等新成屋交屋，扣除這些交屋戶別，實際上10月份的銷售狀況並不是那麼好，反應到11月的移轉相對稀少許多。...

截至今日，智偉已經接到了四間園頂委託，廣告的效益也已經出來，開始有人出價。目前智偉評估A.B棟購買價格在50萬以內的，比較有機會轉讓出去 ; C.D棟購買價格在55萬以內的，比較有機會銷售，詳細價格狀況有興趣購買的朋友再私下跟智偉討論。園頂建案介紹（點我） &nbs...

這次我們整理的社區，一共有27個，共釋出187件，約佔新店電梯大樓物件的總供給的28~30%左右的比例，如果把美河市加進來大概佔了總供給的35~36%。 從這些社區物件的價格變動跟輪替也可以知道市場的氛圍如何。目前從整理的資料來看，高總價的物件的物件幾乎沒有什麼銷售...

這個月區公所部分的上市物件整理，我們新增加了『捷運楓華』＆『W太子』的上市物件表，同時代銷還在接待中心銷售餘屋，大家可以比較一下價格，看跟仲介購買或是代銷購買那個價格比較有競爭力。...