剛剛晚上8點新接了一間大坪林 ONE 的兩房，專任委託，A棟戶型裡具備極大棟距，最低總價門檻，採光不成問題的 A3戶型。上週有跟屋主稍微討論一下設定價位，這個物件跟我們售出的 D1-20F 一樣，都會設定一個符合市場的行情，相關的客變資訊，以及加減帳我都用最快的時間彙整好...

今年上半年新店沒有什麼新建案，除了佳元柒章外，我們幾乎都是介紹新店區以外的建案居多。8月份開始有些建案可以撰寫，例如：央北重劃區的江陵天喆，再來就是這次我們要介紹的榮工廠都更案，單元5的國揚光河。覺得圖面太小看不清楚，可以點選圖面，會連結到 Flickr 網路空間，就能下...

不讓8月份的元利四季莊園、國揚光河專美於前，8月11日江陵天喆搶先開賣，目前接待中心在中正路、民權路交會處，矽谷溫泉會館的一樓店面進行銷售。江陵天喆也是今年（2024）唯一的央北推案，但對於大多數的央北買方來說，這個新供給活水並不存在，因為它的單價跟總價，都是最難攻克的。...

把上個月跟這個月的央北重劃區彙整圖面歸檔，之前都是放到粉專，久了都會消失，所以還是要記錄在部落格裡面，這些單月份的資料其實可以提供給大家的資訊量比較有限，這種供給資料的優勢在於時間拉長後，流量的變化。例如：你可以觀察到供給量是往上增加還是往下縮減，如果是往上增加，表示銷售...

今天新接到大坪林 ONE 四房的委託，最近接到的案件都蠻獨特的，在市場上都具備稀有性，只要找到合適的客群，都有機會在短時間內快速結案，這個案件我估價算是估在行情範圍內，買方只要換約款有1400~1450萬之間，我覺得購買這個物件未來絕對是還有不少增值空間。...

今晚新接漢皇吾岳A3-12F，專任委託，跟上次我們接的A2-10F格局類似，所以附上當初漢皇吾岳預售期間的樣品屋照片，給有興趣的朋友參考，預計9月初我會跟屋主去驗屋，預估可能交屋的時間會在11月~12月，這個案件已經不能換約，所以走成屋交易，買賣方價格達成共識，會簽約支付...

在找尋央北重劃區換約兩房的朋友，這裡有一間可以參考，預計2025年年中到年底就可以完成交屋，目前工程款已經繳納完畢，適合手上資金比較充裕的買方。這個價格我不會說它很便宜，但是相對其他委售的案件來說，它算是相對心態佳，屋主要購買新大樓所以考慮出售，沒有做客變，看向101、十...

新接合環御景四房，目前社區釋出的物件不多，多數都是超過豪宅線（總價6000萬以上）的案件，等於說得自備六成款項才有辦法入手，要找尋主建物在35坪以上，同時評估資金流動性的狀態，我覺得這間是不錯的選擇。看屋需要提早一天預約，平常日中午以後屋主可以配合開門看屋，假日的話只要提...

今年大陸建設在板橋推出兩個極具指標的建案，分別是亞東醫院案的耑芃，以及就是今天要介紹的四維公園案 "衡沐"。這兩個案件今年在推出的時候就有風聲會突破百萬單價，截至撰文的時間彙整，耑芃已經有出現兩筆破百萬的交易（A2-23F｜100.1萬、A3-23F｜100.2萬），衡沐...

今年329檔期彷彿沒有新店的事情，央北重劃區、新店市區都是零推案，直到第二季快結束前，佳元建設在新店寶橋路29巷的危老案終於推出，稍稍紓緩新店房地產市場嚴重的超額需求的問題。簡報高清版本可以點選文章任一圖面，即可連結到原始圖面進行下載使用。...