各位好！智偉最近接了個光明街口的公寓，覺得蠻不錯的，最近有再找1100~1300萬預算的公寓四房的朋友都可以參考看看。智偉主要是賣電梯大樓居多，比較少在銷售公寓的產品，不過這間光明街的公寓讓我覺得很訝異的。值得參考的點是：1.具備了雙套衛浴-一般新店絕大多數的公寓（30坪左右），...

最近市場算是很火熱，但是這種火熱是無法讓整個仲介圈都受惠的火熱（畢竟案子供給太少），現階段市中心開價明顯偏離行情的案子不少，目前只要接到案子是在行情內的，其實有很多業務都不願意上網，很多也都在幾週內銷售掉（仲介們都很神通廣大，沒幾天就找到案子的屋主，如果是常在市場跑有在成交的...

整理了最近交屋的成交行情，最近案件只要符合市場成交區間上下兩萬內，最近去化的速度都很快，包含：新店感應.三輝墨寶.寶徠花園兩房...等等。現在案件的供給量還是少得可憐，可是比較討人厭的是黑心的同業還是很多，尤其是最近很火紅的寶徠花園，我相信很多屋主都有聽到成交7X萬的傳言，至於真...

在市中心建案坪數越推越大的狀況下，對於想購買大兩房或是標準三房的買方，真的是很為難。尤其是在奢侈稅的威力下，市中心的供給萎縮，要找個新的電梯兩房跟標準三房，似乎很難下手，對於市中心一二級電梯中古屋55~66萬，難以接受的朋友！如果地點可以做個小小的妥協，『園頂』或許是您不錯的...

關於中興馥的資訊，可以參照我們前面詳列的文章（點我）。目前看起來中興馥的開價過高，當然其優點是目前釋出量不多。但是目前的成交價跟開價至少有15％的價差。同樣的樓高，寶徠花園才開價多少，我們抓面巷子的中間樓層釋出好了（寶徠花園上市案件表）。去取照A2-15F的開價，這個樓層是可以越...

很久沒有整理國泰雙璽的上市案件了，對比昨天整理的松漢大雅，平均而言，約有每坪10萬的價差，目前市場的釋出量占總戶數的比率由原本的3%多，上升為5.8%。關於國泰雙璽，可以參考之前的介紹，Here（點我）。不過預售屋比較難以銷售的時刻就是外型還沒有建構完成的時刻。像是寶徠花園先前就...

在2011年很受大家注意的建案。主打一層一戶的『中興馥』，跟區公所的『松漢大雅』，有些地方都頗為類似。

松漢大雅應該算是這個時間點開價最合理的社區，但是卡在有地主戶跟社區釋出比例偏高的問題，暫時價格表現得不是很好（當然，往另外一方面想，現在是個不錯的買點，如果您有考慮四房產品的話）。地主戶取得（A棟某些樓層）的成本很低，以過去的成交價看看，可以發現，價格很低，幾乎比中興路上潤泰遠景...

剛剛整理好了合環御景的目前上市案件，目前大部分的御景開價都還在可接受合理開價中，除了少數幾件偏高外。同樣我們標示底色的部分算是相對有吸引力的產品，尤其是E2-11F（應該算是一時之選）。另外最近御寶的推動讓屋主都有很多的想像空間。但是就跟寶徠花園一樣，寶徠之前一直被低估，當它補漲...

最新整理了寶徠花園的市場上市狀況，同樣黃色底標表示相似條件下，價格比較有優勢的產品，也可以說是CP值（性價比）比較高的優勢產品。目前總上市案件為25件！現在有些仲介直接就開底價來賣，如果發現價格沒有辦法殺太多，不要太意外。很多仲介店頭在搶最後兩個工程期前把案子結案，這時候開價打幾...