在一月結束前把去年重點大樓做個完結，準備年後的兩個洽談計畫。新店市區目前大部分的社區都回到房價最高點的九折至九五折的水平，除了園上園跟上河圖表現的比較差強人意外，從大坪林至區公所以及十四張商圈的表現都很好，總站很明顯在這次的房市下修潮中，驗證不屬於蛋黃區，易跌難漲，在房市...

很快2018年的一月份要結束了，今年第一個案子以全泡成交，算是個不錯的開始，不過可惜三輝墨寶昨天被同業賣出了，經營很久沒有在手上成交，有點覺得可惜。...

前幾天去參訪了冠德創新殿/市政廳，跟大家分享一下這個全國第一個公辦都更的行政園區。基地面積相當大，3631坪，1400坪的範圍都是綠地，氣勢遠超過新店絕大部分的社區規劃。採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及BRB制震器，耐震係數達6級，住宅區的主力坪數為29坪～46坪的規劃，商辦...

在107年第一個月我們看一下去年整年度，區公所商圈的重點大樓的價格如何。在外在環境沒有改變的情況下，基本上智偉認為今年度的成交狀況會跟去年下半年相去不遠。...

在2017年的尾聲智偉去參觀了景安的景安之丘，景安之丘推案時間在12月底，僅銷售三天，總銷售戶數178戶，已經成功銷售掉100戶，在現在的房地產市場看來，真的是很不錯的表現。...

這個月智偉接到了一間三重的億級店面，位在台北橋捷運站步行約5~6分鐘的位置，一樓的部分店面空間租給年青人眼鏡，二三四樓目前暫時當作倉庫使用。智偉調查了正對面的日藥本舖目前月租金45萬元，我們這間獨棟透天若全部出租應該月租金至少45萬沒有太大難度。...

智偉昨天下午接了接近雙連捷運站的套房產品，距離捷運站的步行距離大概7-8分鐘（650公尺）左右，距離寧夏夜市大概走路2分鐘，基地佔地不大78.65坪，戶數48戶，但是感覺社區的凝聚力很好，我們在看屋確認屋況的時候，遇到鄰居都會互相打招呼寒暄，甚至也到現場看看屋子，不會像是都市裡的...

這次介紹的是寶路建設在溪園路響叮噹的建案-湯泉美地，因為是湯泉第二期，所以我習慣都叫他湯泉二期。湯泉一期建築完成日期在91年11月21日，門牌：溪園路395~507號，車位坪數7.18坪，湯泉二期建築完成日期在92年12月1日，門牌：溪園路265~393號，車位坪數9.0...

距離上次成交捷運新公館也已經是多年前的事情了，剛好上個月成交了一間，藉由這個機會把社區的一些簡易的資料製作一下。目前新店社區的建檔已經達49個社區，一步一腳印，圖面資料很容易在銷售結束後的兩年內徹底絕跡，這些資源要保存下來需要花很多心力，如果有智偉尚未建檔的社區，而您手上...

2017年就要結束了，有些已經議價到相當成熟價位的案子目前在募集合適的買主，盡量拼在年底完成結案 ; 斡敗的客戶也相當成熟，幾乎看了物件就可以判斷客戶是否有下斡意願，只差在該物件的屋主心態是否正確，只要不要偏離行情就可以一瞬間完成交易。...