昨天晚上新接一間專任委託的忠泰蘊三房，條件還蠻不錯的，目前央北重劃區要找主建物30坪以上，不要破新北市豪宅線（6000萬，貸款乘數剩下3成），真的選擇很有限，這間忠泰蘊我覺得可以滿足市場上有30坪室內需求的買方，且搭配B2連號雙平面車位，真的很棒。...

剛剛接了一間捷運新公館的專任委託，去年年底就有跟屋主碰面討論該如何設定價格，以及何時出售。這幾天屋主完成了新居搬遷，就立馬委託我來處理這個房子。...

晚上剛跟屋主碰面，把這個專任委託簽好，價格我設定的價格是參照去年隔壁遠雄青青 A3-5F 的成交記錄（156號5樓，成交3113萬，單價88.96萬），去跟屋主做討論。對照目前整個央北重劃區，或是宏盛心中央的轉售物件來看，應該都是相對有競爭力的強勢產品。...

彙整2025年目前央北重劃區二手市場待售的物件，可以看得出來2024年12月有些物件都已經成功售出，但有些社區的物件訂價偏高，跟某些品牌力比較強勢的產品客群重疊，所以造成無法順利銷售出去，整體社區的累積庫存量有明顯的增長現象。...

去年12月事情比較多，之前做好的央北重劃區上市整理表，僅放到粉專，把它一併放到部落格，方便未來持續追蹤這些供給狀態的軌跡。

把最後一戶大廣豊仁 A1-17F 的資訊補充上去，給有興趣的朋友參考。最高樓層，想要最好的視野（看向三民路、新店高中、央北重劃區），想要避免樓上的鄰居可能的噪音干擾，選擇這間就可以一勞永逸這些痛點。...

一月份接了大廣豊仁 A6-12F、B5-11F、A1-17F，共三戶，上一篇我們已經介紹了 A6-12F，它是在單價上面相對有高度競爭力，且配置平面車位，大廣豊仁小坪數幾乎都是從最低樓層 B5F 的機械車位開始配起，有些還不強制購買車位，所以你若是小坪數，想要搭配車位的組...

利用過年期間，把這個月延宕許久的銷售資料都一併完成，昨天美股有明顯的下跌修正，主要原因為 DeepSeek 低成本衝擊到 NVDA、TSM 等公司，今年度股票投資人會面臨比較巨幅的波動，長期持有的信念勢必會被多次上沖下洗挑戰。...

更新華固建設跟譽誠興業採合作分售的資訊，農曆年後寶路建設開賣後，會再把這個地圖再更新（點擊圖面則可以到 Flickr 原始圖檔空間下載，也可以在部落格右下角的圖示點選下載）。...

新接美河市面三民路的市景兩房，售價相對實惠，對比其他正在銷售中的兩房或是套房，動輒開價在90~99萬之間，我跟屋主討論出一個合理的價格，為房屋找尋一個好買主。屋主一手持有，為一人生活使用，所以動線有稍作調整，原先兩間隔間的房間，改為藉由工作書房，再進入臥房區，這樣也讓生活...