央北重劃區從2018年推案至今到現在，已經三年（2018~2021）。我們統整了各個時期的建案狀況，有些短時間沒有交易紀錄的社區，例如：國美中央新村，我們可以用周邊的新推案價格去預估社區可能成交價格，去評估從預售時期持有到現在，屋主會得到的年化報酬率為何？這個問題也是一體...

今年再過一天，2021年就結束了，我會短時間離開台北，好好休息一個禮拜。在最後，我們把聖誕節推出的宏盛心中央，做個介紹完成一個美好的 Ending。宏盛心中央基地所在位置在遠雄青青的旁邊，文心念念的後方，靠近央北二路＆斯馨路交會處，旁邊剩下一塊基地未知如何規劃，整塊基地就...

今年度對於房地產業務算是個分歧蠻大的年度，業務員的績效產生極大的M型化，以往績優的業務員跟積差的業務員，業績差距可能是500萬＆50萬的差距，現在可能是1500萬＆20萬的差距。...

海悅完成新店市區的合環 LANDMARK 銷售，即將進行永新街的合環永新銷售。目前市場上合環 LANDMARK 的銷售案件，也沒有因為近期的禁售風聲影響，銷售物件沒有明顯增加趨勢，很顯然大眾都很清楚，目前還是處於賣方佔優勢的市場，且這波房地產上揚跟投資客炒作也沒關係，購買...

這週新接到一間誠鑫高樓層三房，是面對九昱希爾登中庭面向的三房，B2-20F。九昱希爾登的樓高為15F，大廳挑高7米4，二樓以上住家樓高為3米25，也就是說誠鑫所在樓層只要高度超過52.9公尺就可以不會被遮蔽。誠鑫住宅一樓挑高5米，二樓以上住家樓高為3米4，只要超過15樓以...

上週新接到一間樂菲莊園的小兩房產品，預算1500萬內要進入央北重劃區，只剩下樂菲莊園跟波爾多有機會，波爾多也在交屋後快速成交，價格已經攀升到60萬。對於居住需求沒有那麼立即，可以考慮這間樂菲莊園的 C1-5F 。優勢就是總價相對低，以及比較依賴捷運站的話，距離十四張捷運站...

這幾天行程相當忙碌，也完成了兩個央北重劃區的交易，這次得到的委託相當稀有，是再一年又一季的時間就會交屋的將捷旅闊。有在注意央北重劃區的二手市場會發現，交屋時間在距離兩年以上的物件釋出比較多，例如：央泱長虹。在距離交屋一年半以內的物件相當稀有，而絕大部分的二手市場消費者，都...

這週任勝接到一間國美德杰中央新村二期的邊間三房，鮮少的三面採光格局，搭配B2平面大車位，相當優質。目前央北重劃區的二手轉售物件不多，主要因為重劃區裡的交易主力都是自住客為主，即便是最近內政部釋放風向，未來預售屋禁止換約買賣，拿出來銷售的物件也沒有明顯增加，並沒有什麼恐慌賣...

這週事情很多，庫存因為陸續成交降低到極低的水位，也同時新接到一間條件很不錯的美河市二樓的產品，我預估在近期內就會順利成交。這個物件的特性跟競爭優勢為下： ...

這幾天央北重劃區的交易依舊火熱，這不到十天的時間，庫存中的國泰豐碩兩間三房（B5-10F ＆ B1-11F）、央泱長虹兩間三房（C1-4F ＆ C7-4F）我都全數銷售出去了，也接到新的銷售案件，提供給有興趣的朋友參考。...