這陣子開始去了解周邊重劃區的狀態，去年也有成交土城暫緩重劃區，跟江翠北重劃區的建案，覺得這幾個重劃區值得經營。因應房地合一 2.0，以及平均地權修正條例，所造成的供給量委縮，業務需要經營的商圈慢慢擴大，避免案源過於缺少。這次要介紹的是江翠北重劃區 D 區的水岸第一排推案，...

新接御中央三最大戶型單位 C 戶別，房屋坪數68.09坪，主建物就超過35坪。目前央北重劃區的規劃都偏小，主建物要在35坪以上，得購買房屋建坪接近60坪，甚至60坪以上的產品。...

歷經一整年度的拼搏，2023年即將接近尾聲，時間過得真的好快，不知不覺也進入40歲的領域，在這個領域執業第14年。2024年是央北重劃區建設進入中後期，明年會有央泱長虹、國美德杰中央新村、漢皇吾岳、宏國大央北、鳳翔、宏盛心中央、文心念念進行交屋，基本上沒有地主戶的社區，交...

新接中央新村中央五街優質社區，隱中央。社區一層兩戶單純規劃，齊質規劃全40坪雙拼。這次我們接到的是 B戶別（中央五街38號）的40.70坪型，高樓層9F，這個高度很剛好，跟前後的建築物有一定的棟距，剛好周邊的建築物都比我們這戶的所在樓層低，所以視野會比較遼闊舒服，前方可以...

昨天晚上新接到忠泰蘊雙車位兩房，A2-4F，面央北二路25米道路，不管未來對面昇陽要不要推案，把路寬跟兩個建案彼此退縮都考慮進去，棟距跟採光都不會是問題，車位也是 B2-58、59 連號平面大車位，蠻不錯的。目前忠泰蘊銷售已經超過七成，剩下都是51坪，錯過潤泰央北的客戶可...

10月初我去參訪了安康路三段的新建案-築康安安，基地位於新北市新店區安康路三段128號青森匯旁邊的基地。建設公司為築康建設股份有限公司，結構採RC鋼筋混凝土，目前已經施工中，預計2025年的第四季完工交屋。...

昨天新接到一間誠鑫的最小單位 17.17坪（B4戶別）的產品，目前央北重劃區扣除波爾多、樂菲莊園之外，兩房只要帶上車位都要破2000萬，最近希爾登166號6樓成交價格為1918萬（單價82.96萬｜23.12坪），你能想像在今年年初我成交的166號8樓價格只要1906萬（...

新接專任委託，將捷旅闊兩房。目前在複驗中，預計下個月可以完成交屋。這幾天整理一下央北重劃區銷售中的二手物件，成屋主要集中在樂菲莊園 ; 預售屋換約物件則是集中在漢皇吾岳、聯上澐朗居多，其他社區的物件依舊少得可憐。...

新接央北一路指標建案，希爾登  ONE HOUSE，目前市場唯一一間希爾登，且是面對央北一路的兩房無車位產品。2445坪超大基地且無店面規劃，未來不會再有這樣的產品，加上飯店式管理，使得希爾登在今年年初交屋之後，身價水漲船高。...

整理一下交屋後的潤泰央北的門牌跟詳盡坪數，潤泰央北也在10月初陸續完成交屋，比原先預計的時間晚了4個月，但在現在缺工缺料的情況下，延宕交屋似乎也已經成為常態，只是差別在於延誤的時間多長罷了。從新北市愛連網也可以開始查詢到2020年時第一手的潤泰央北交易記錄，雖然已經不具任...