美河市社區已經陸續交屋，應該在9月15日前可以完成全部交屋。因為美河市的交屋效應使得8月的市場移轉的資料產品bias，當然每年都有新成屋移轉，但是戶數都會控制在300~500戶，但是美河市的量體在1680戶左右，而且是跨月份的移轉（8.9月進行移轉），使得102年的8月及9月的移...

湯泉一期這邊的價格是比較穩定的，就是可以價格分佈範圍是比較狹窄的。湯泉這邊一二期只要是小坪數至兩房的產品帶，目前都是站穩48萬。但是在大坪數上面湯一的價格普遍較穩定而且較高，湯二的大坪數的價格偶而還是會滑落到42~43萬這個區間。雖然湯泉已經有破50萬的價格，但是社區的量體很大，...

各位好！智偉新接到三間上河園（C5-6F ＆ D3-16F ＆面技佳推案的16F），價格比目前銷售現場更有競爭性，上週甲山林銷售案場又調整一次價格，目前接的這兩間都比最近聽到客戶成交的面向便宜。 詳細上河園介紹資訊可以參考之前的文章（點我）。 Case (1)上河園中...

智偉最近新接的一間台北晶麒套房，位置是屬於B17-15F，屋主是智偉的朋友。關於台北晶麒的資訊可以參考前幾天智偉寫的簡介（點我）。 近期成交的價格是分別有73以及70萬附近左右的價位，目前最高價格已經有聽說破81萬（2014年1月份）以及78萬（2014年2月底）。台北...

整個7月份仲介成交的案子沒有很多，扣除寶徠花園是在當月份成交即可換約，算8月份成交，7月份各大仲介品牌成交的件數不多（但是值得觀察的是有三和苑中樓層跟碧潭捷市首筆的成交資訊）。寶徠花園目前兩房幾乎站穩65萬，還記得3月份A7-4F成交62.67萬，現在A7-5F已經成交了66.8...

主力坪數為15坪至58坪，等於總價在1100萬左右就可以入住台北市萬華區。萬華以火車站為基準，可分為南北萬華，北萬華最主要以西門町和龍山寺兩大商圈為主，所以台北晶麒隸屬於北萬華商圈。佔地面積相當的大，有1124.5坪，採用飯店式管理，蠻適合新婚族跟首購族群，現在還是有不少年輕...

各位好，智偉早上接到了個美麗殿三房。美麗殿的公設產品基本上是養心殿的公設加強版，且戶數更少更單純，忘記之前的介紹的朋友可以參考連結（點我）。 新店買賣房屋 找最實在的業務員 （在地新店人） 東森房屋 中興加盟店 鄭智偉 不佔買方.賣方便宜 實在做事大漢微風不動產經紀有...

這個月差不多該整理的重點大樓都整理好了，有在鎖定這些社區的朋友，不管你是買方或是賣方，或是仲介，對大家都有所助益。現階段中興馥要成交不容易，幾乎都是蠻高的總價帶。早期新店市中心僅需要3000萬以上的案子就可以擊潰仲介的銷售天花板，現在對當地仲介相對困難的案子是5100萬以上的案子...

趁著今天颱風很大的時候做些基本的資料，不曉得區公所跟碧潭.十四張那帶的簡報有沒有時間做@@基本上這次大坪林的簡報幾乎把所有重要的道路都抓出來，不是只有抓高價區而已，讓關心新店房市行情的朋友，大概看完之後，對公寓的價格有全盤性的瞭解，有部分偏高我忽略表示為1F特殊產品。目前相對高價...

在時間有限的情況下，僅能偶而詳細探討公寓的情況。擷取的資料內容為2013年3月交易～2013年6月交易的資料，資料取自於政府的實價登錄網站。政府的實價登錄網站是以『交易時間』為登記，跟坊間的成交行情以『交屋時間』為主，有所不同。我們去概抓大概這個資料可以相當於是一般仲介網公布的4...