近期央北重劃區銷售的速度相當迅速，三月份成交的四筆央北重劃區的物件，銷售時間都在24小時內就順利結案，而且每個案件都有兩組以上的斡旋在那邊等，仲介手頭的案件都已經銷售得差不多了。這個月的329檔期很罕見的沒有看到什麼新推案，部分建設公司也把銷售的計畫往後延，好控管利潤，例...

最近接了很多新案件，其中一間公寓的案件，我相當期待。我跟屋主接洽了一陣子，最近我們稍作整理，正式上架，昨天晚上有放照片到粉專上面，果然吸引到很多買方的目光。...

新接到一間央泱長虹中庭三房，看宏普 Garden Park 泳池，棟距至少37米。這間付款方式比一般我們接到的二手轉售物件，輕鬆很多。預售屋換約需要準備的現金為 屋主已交納款項 ＋ 與原始合約的價差 ，這樣常常會有總價買方可以接受，但是自備款不足的問題產生。這間可以克服這...

2020年第三季銷售的合環 LANDMARK 已經全數完銷，其實兩房跟三房早在2021年初就銷售完畢，之後多半是消化大坪數72~76坪四房產品，超高樓層加上大坪數，讓單價攀升到85~89萬這個恐怖區間，新店破百感覺就在咫尺之間。目前在合環 LANDMARK 的海悅團隊，則...

這個月目前完成兩筆交易，昨天得到一間新的專任委託委託物件，宏國大央北B3-9F。央北重劃區的訴求多半是『公園第一排』、『鄰近十四張捷運站』、『近中央路商圈』，比較少訴求河景視野住宅，去看央北重劃區建案圖大概能了解原因，因為正面對河景的僅有宏國大央北跟樂菲莊園的大坪數，以及...

今年的2月底到3月份有一波明顯的漲幅，如果去年你覺得房價漲很兇，今年才是動真格的。原物料上漲、通貨膨脹、中國的共同富裕政策、烏俄戰爭、拜登積弱不振的治國政策，以及7月份預售屋禁售可能上路，都會讓房價再一波噴發。去年這個時間點，央北重劃區才開始陸續出現60萬、少數成交65萬的交易紀...

連假回來之後，新接了三個物件，其中兩個物件已經秒殺售出，這間捷運帝國套房條件也很不錯，總價低廉，適合首購跟置產族群。這次接到的物件是南勢角商圈的捷運帝國，社區距離南勢角捷運站步行5~6分鐘，就是穿過興南夜市就可以到達，社區到興南夜市2分鐘，標的位於社區比較內部的位置，可以...

這個月有很多物件下架，像是碧潭之丘已經找到合適的買方，但是對於屋主來說，最適的換屋時間已經過了，把房子賣掉也無法達成她原先換屋計畫，所幸就不賣了。另外其他區域的成交資訊，屋主接收的速度很快，反倒是買方跟從業的仲介，還在糾結央北買方出價66~67萬已經很高這種事情，殊不知，...

今天接了一間安坑的博覽天下四期 "高更特區"，屋況蠻不錯的。屋主在103年購入持有，近期因為工作通勤因素，換到新的生活圈，所以打算出售。室內的得房率63%，公設比僅21%，現在在央北重劃區要買到一樣的主建物空間，需要購入類似全陽大璽大兩房29.96~30.34坪，不加車位...

今天新接了央北重劃區的誠鑫社區物件，跟我們前陣子接到誠鑫 B2-20F 都是同個面向，一樣的坪數，所以也可以搭配著做比較。目前誠鑫是預計2023年第一季完工交屋，適合在近期有使用需求的客戶。畢竟市場上的宏普 Garden Park 或是聯上澐朗，至少還要等待3~5年以上的...