10月底宏普中央公園第三期『宏普 GRAND PARK』終於登場，2022年央北的推案進入萎縮，跟2018~2021年一年推出6~8個建案的狀況不太一樣，目前營造成本太可怕，施工成本已經達20萬/坪，很多早期推出的建案，利潤幾乎都被營造成本吃掉，所幸央北重劃區的推案建商都...

央北重劃區銷售上面，業務員總是跟買方有雞同鴨講的狀況發生，我把目前屋主委託仲介銷售的物件整理好，並且依據成屋以及預計何時交屋作為分類，方便買方跟仲介去了解這個重劃區目前的供給面狀況。避免買方去等待一個根本不會在市場出現的產品，仲介對於客戶的急迫性也可以清楚知道要推那個銷售物件給對...

新接湯泉美地，湯泉二期四房產品，目前屋主自住使用中，相較於旁邊的央北重劃區的物件，這樣的總價僅能購買到房屋坪數50坪再加上一個平面車位，相當於主建物約30坪左右的物件。...

今天會在部落格放上兩個新物件，其中一間是湯泉美地（湯泉二期）的四房，另外一間是大坪林商圈的預售屋，台信城易迅的兩房，今天早上有去現場拍攝目前的施工狀況，搭配原先建設公司提供的坪數圖做合成，可以清楚了解我們正在銷售的戶別的面向跟周邊情況。...

最近預售屋轉售的熱度又開始提升，趁這波買氣回升，我又完成了兩個交易。在銷售央北重劃區這事情上，我得到很不錯的客戶反饋，所以這個月會有一些成交客戶轉介紹朋友來委託銷售，意外地增加了成屋的新庫存。這次接到的碧潭之丘，距離我們7月份成交的微風碧潭距離很近，都是隸屬於新店碧潭總站...

新接央北重劃區兩年新成屋 - 御中央三期，目前央北重劃區的三房物件幾乎大部分都清掉了，包含近期的國泰豐和、國美德杰中央新村二期、國泰豐碩， 供給主力集中在樂菲莊園（13間）、宏普 Garden Park（9間）、全陽大璽（6間），雖然說是主要供給主力，也不過是供給輸出6~...

剛剛新接到一間低總價的央北重劃區優質兩房，國美德杰中央新村二期，最小入門單位，22.20坪型，無車位，A2-9F。根據我們前幾天整理的央北重劃區釋出物件表，目前央北二手屋市場物件在60件以下，單價總價都形成相當高的進入門檻，預算帶如果落在1750萬以內，且可以買一線等級建...

昨天新接了一間七張商圈的指標型建案，寶徠花園。目前寶徠花園的釋出主要集中在四房，三房加上這間釋出也僅僅兩間，如果考慮到棟距跟視野層面，這間三房就是寶徠花園唯一可以考慮的三房。從下圖可以看出寶徠花園各個面向，對應的視野條件。A1、A3、A5 距離家樂福的牆面比較近，低於17...

新接央北重劃區兩房帶車位產品，唯我A1-3F。目前央北重劃區的兩房幾乎都已經銷售一空，僅剩下一間誠鑫兩房，但是還是老問題，誠鑫是在央北重劃區初期推出，意謂著，換約的自備款（屋主的已繳款項＋低基期到現在行情間的價差）會非常的高，估計會落在750~800萬之間。...

上個禮拜接了一間中山區松江南京旁的新成屋 "琢豐"，所以我把琢豐的相關資料整理，並去體驗與琢豐共構的寒居酒店，讓我們的介紹文更豐富。這也是首次把建案介紹文與旅館體驗文做結合。琢豐的基地位在台北市中山區松江路118號，門牌分布為118號至118號之9，總樓高24F，地下B6...