在時間有限的情況下,僅能偶而詳細探討公寓的情況。擷取的資料內容為2013年3月交易~2013年6月交易的資料,資料取自於政府的實價登錄網站。政府的實價登錄網站是以『交易時間』為登記,跟坊間的成交行情以『交屋時間』為主,有所不同。我們去概抓大概這個資料可以相當於是一般仲介網公布的4...
感謝各位大力幫忙!目前市場上最便宜實惠的美樹館三房已經售出。銷售天數接近一個銷售期,在續約前趕緊賣出。中間陸陸續續接到不少出價,最後在2013年11月開花結果!相當於售價的94折左右成交。...
各位好,智偉剛接到一間舞立方專任約!不會誤會,不是我自己買的那間喔。不過這間條件蠻好的,在A1的面向,基地有退縮,不會有壓迫感,而且採光也較佳!有喜歡的朋友,可以不用擔心買貴,喜歡就跟智偉預約洽談,大家都不會花太多時間。...
國泰雙璽目前上市增加到9間,約有5.8%的社區住戶在銷售他們的房屋,還算是可以接受的比例。至於開價會不會吸引買方出價這又是另外一回事了(超過73萬以上的開價,會讓出價的比例下降很多)。不過『聽說』前陣子有屋主自行成交66萬左右,不知道是真的假的?!不過國泰雙璽算是目前區公所的新建...
近期的指標建案大整理如下:大坪林商圈:三輝君匯(社區介紹)開價偏高,現在雖然有釋出,但是這個價格短時間內賣不掉。能口頭出到這個價格的,不用懷疑,都是同業假冒買方過來出價挖案子的。之前有客戶打電話直接出85萬,怎麼可能有那麼盤的,你相信嗎?我是不信啦@@區公所商圈:松漢大雅(社區介...
睡前最後整理,給有需要的朋友!在月底前還有機會可以換約。目前市場案子下降至19間寶徠花園,而兩房又再次Clean了,近期兩房成交為B6-12F . A7-5F . A7-9F(應該被同業成交了)。交屋後兩房應該很穩定上70萬沒有問題,如果連面向家樂福的A6能直上66~68萬,那A...
目前市場所有的上市案件包含屋主自售的合環御景,一共11間!僅有一間A2的三房總價在3000萬以下,其他的每間上市案件都得要3000萬以上才有機會進入該社區。整個寶橋路78巷要找入住壓力相對小,預算在3000萬以下,未來玉上園是個很好的選擇!有朋友說:『戶數不是很多?』其實目前寶橋...
建案介紹回顧(點我),在上次的建案介紹同時也有整理上市案件,目前開價都下修了,比較貼近行情價格,之前開價到7字頭太超過了。現在市場有2F~5F,整個社區的物件選擇性很高,就看消費者喜歡那個樓層去喬價格即可。車位我抓160萬,因為是機械車位,且沒有像是極景社區那麼稀有,社區車位跟戶...
群星會在2002年10月完工,早期智偉經營的大樓,在2009 ~2010年有不少兩房釋出(約6間)。這種具備兩房的社區,通常屋主第一次換屋潮大概是在持有的第7~8年左右。加上一間短期欲轉手的投資物件,現在市場至少有三間群星會的兩房。以群星會的面向,除了72-2號&72-3號的兩房...
因為接了幾間上河園的案件,所以這個上河園的介紹簡報,智偉這幾天又Update更詳細些,給有需要的買賣方更瞭解上河園的情況,有需要購買上河園的朋友也可以私下詢問智偉,謝謝! 這週智偉去看了最近鬧得沸沸揚揚的『洲子洋重劃區』,之前常常在網路上的投資客往『洲子洋』.『溫仔...