智偉簡單作了關於『園上園』的很簡易的資料，這個社區算是早期實惠又大碗的產品，在2009年6月完工，在2010年開始持續熱銷。當時整個市場案件為75間（總戶數也才276戶，約27％的住戶都在賣...）。 第一手屋主取得成本約略在26~31萬左右。在2009年到2011年奢侈稅...

5月份的移轉量反應出3~4月份的銷售狀況。由於3~4月份的銷售狀況良好，目前總計的移轉量僅僅小幅減少1.08%（相比去年101年）。以往5月份的移轉量主要反應4月份的銷售，由於現在高房價多半是換屋需求，未來的移轉量主要要往前推兩個月為銷售時間（當然部分可以對比實價登錄的網頁，上面...

這陣子又成交了幾間寶徠，最近成交的寶徠花園都是四房居多，目前整個上市案件很少，量縮到22件而已。扣除賣天價的寶徠案件，開價在62萬~74萬的寶徠花園還是可以洽談的合理區間，也就是我們所說的有效庫存（這樣等於實際上有機會落於合理價位的案件也不過14件而已）。另外有幾個屋主有到達想賣...

目前普遍的成交價格約在43~45萬之間，一筆成交48萬多。目前市場有傳已經有成交52萬一坪，這邊智偉不敢說絕對不可能。不過對應著下面的物件的開價，可能性的確是偏低點。目前參考了群星會.合環御景.台北人三個社區的上市案件總表，群星會的開價最高，也反映出了該社區產品的強勢！當然買在七...

改變之前智偉製作上市物件表的作風，上面追加了簡易版的社區平面圖，對於同業的新人朋友或是買方也可以很快進入狀況。目前劃黃線的是相對條件較佳的御景，之前有聽一些仲介講御景的低樓層屋主買御寶買很貴，所以現階段他們的御景也會開價偏高，不過就我所知，只是個空包彈！市場很多傳言，我們身為仲介...

區公所商圈5月份有少見的新生街華廈成交了，這個華廈產品在2011年的時候，轉手率很高，在2011年間轉了兩三手都是司空見慣。最近剛好有一件成交了，成交單價也是創新高53.42萬，超過冠德都會通（對比之前微幅滑落的都會通49.81萬）。另外中興花都也上到42.31萬，之前中興花都算...

我們整理了最近大坪林成交的狀況，我後來發現政府的實價登錄跟仲介網的月份會有落差，因為政府的實價登錄上面記錄的是『交易時間』（也就是我們私契簽訂月份），那民間的行情公布是『交屋時間』，可能會有一個月的落差，但是大家不要太在意，我們行情討論就是focus on『這一到兩個月內的價格情...

各位好，很快的5月份要過去了。我們彙整了5月份各大仲介提供的成交行情資料，給大家一個概念，過幾天智偉也會放上其他商圈的成交行情狀況給大家瞭解。目前第一級大樓（距離七張捷運站在10分鐘內）的社區，普遍都是53萬起跳，無論這個社區的這個物件面向多爛。群星會成交價格很穩定，我們之前說明...

目前智偉幫網路上的朋友購買到房屋的件數約為10件。上面這張表單大概就是智偉會跟您作的討論Step 1~Step 4。Step1：每個買方都會作的事情，設定購屋預算跟條件。（但是通常這裡落差會很大，因為實際跟理想有差距，沒買賣需求前，大家也不會去緊盯房價。）Step2：傳統到這裡，...

宏普台北人至今目前屋齡已經三年了多，遙想智偉賣出的第一間宏普台北人為2009年的12月的兩房，成交價格為26萬/坪（那時高峰會的普遍成交行情在40萬左右，所以台北人那時候成交價約為高峰會的65折）。 那時候總上市案件約40件左右，在供給量龐大的時候價格會有一陣子呈現...