10月初我去參訪了安康路三段的新建案-築康安安，基地位於新北市新店區安康路三段128號青森匯旁邊的基地。建設公司為築康建設股份有限公司，結構採RC鋼筋混凝土，目前已經施工中，預計2025年的第四季完工交屋。...

昨天新接到一間誠鑫的最小單位 17.17坪（B4戶別）的產品，目前央北重劃區扣除波爾多、樂菲莊園之外，兩房只要帶上車位都要破2000萬，最近希爾登166號6樓成交價格為1918萬（單價82.96萬｜23.12坪），你能想像在今年年初我成交的166號8樓價格只要1906萬（...

新接專任委託，將捷旅闊兩房。目前在複驗中，預計下個月可以完成交屋。這幾天整理一下央北重劃區銷售中的二手物件，成屋主要集中在樂菲莊園 ; 預售屋換約物件則是集中在漢皇吾岳、聯上澐朗居多，其他社區的物件依舊少得可憐。...

新接央北一路指標建案，希爾登  ONE HOUSE，目前市場唯一一間希爾登，且是面對央北一路的兩房無車位產品。2445坪超大基地且無店面規劃，未來不會再有這樣的產品，加上飯店式管理，使得希爾登在今年年初交屋之後，身價水漲船高。...

整理一下交屋後的潤泰央北的門牌跟詳盡坪數，潤泰央北也在10月初陸續完成交屋，比原先預計的時間晚了4個月，但在現在缺工缺料的情況下，延宕交屋似乎也已經成為常態，只是差別在於延誤的時間多長罷了。從新北市愛連網也可以開始查詢到2020年時第一手的潤泰央北交易記錄，雖然已經不具任...

新接央北重劃區專任委託三房物件。央北重劃區三房的委售物件（主建物21~23坪），目前業務接到的總價多半落在2798~3238萬之間，單價都會開到72~80萬這個區間，部分物件甚至單價開到8字頭都大有人在。我接到的物件，在接案前期都會跟屋主花比較多時間溝通，接回來的價格都是...

9月28日從日月潭旅遊回來後，我接了一間專任委託合環 LANDMARK 三房。目前市場上合環 LANDMARK 委售的物件很少，大多數的物件都在2021~2022年都已經銷售去化掉，現在搜尋合環 LANDMARK 二手屋供給只剩下兩間，一間是3F的兩房28.85坪，另外一...

新接專任委託，大坪林指標社區，長年優質管理的常勝軍社區 - 『上河圖』，這間正面對河景的高樓層兩房，總價我跟屋主討論，設定在2100萬。相較之前委託仲介銷售的 26F、27F 單價合理許多，這兩間後來也都成交了。我們的訂價會貼近行情，想找的客群是了解行情，甚至有斡旋經驗的...

新接七張商圈的專任委託，玉上園社區，目前總戶數1085戶的玉上園，釋出物件總數為13件（加上我們這戶），釋出的量體沒有很多，周邊園頂跟園上園也沒有幾戶釋出。...

最近庫存有四間自己售出，一間同業售出，原本好不如容易累積的案量，又在短時間消化掉，只剩下10間左右的庫存可以銷售，但是手上還有很多沒有配對的買方，所以也開始整理國泰豐和的資料，看能否協助同仁把剩下五間地主保留戶給銷售掉。...