很快2018年的一月份要結束了,今年第一個案子以全泡成交,算是個不錯的開始,不過可惜三輝墨寶昨天被同業賣出了,經營很久沒有在手上成交,有點覺得可惜。...
前幾天去參訪了冠德創新殿/市政廳,跟大家分享一下這個全國第一個公辦都更的行政園區。基地面積相當大,3631坪,1400坪的範圍都是綠地,氣勢遠超過新店絕大部分的社區規劃。採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及BRB制震器,耐震係數達6級,住宅區的主力坪數為29坪~46坪的規劃,商辦...
在107年第一個月我們看一下去年整年度,區公所商圈的重點大樓的價格如何。在外在環境沒有改變的情況下,基本上智偉認為今年度的成交狀況會跟去年下半年相去不遠。...
在2017年的尾聲智偉去參觀了景安的景安之丘,景安之丘推案時間在12月底,僅銷售三天,總銷售戶數178戶,已經成功銷售掉100戶,在現在的房地產市場看來,真的是很不錯的表現。...
這個月智偉接到了一間三重的億級店面,位在台北橋捷運站步行約5~6分鐘的位置,一樓的部分店面空間租給年青人眼鏡,二三四樓目前暫時當作倉庫使用。智偉調查了正對面的日藥本舖目前月租金45萬元,我們這間獨棟透天若全部出租應該月租金至少45萬沒有太大難度。...
智偉昨天下午接了接近雙連捷運站的套房產品,距離捷運站的步行距離大概7-8分鐘(650公尺)左右,距離寧夏夜市大概走路2分鐘,基地佔地不大78.65坪,戶數48戶,但是感覺社區的凝聚力很好,我們在看屋確認屋況的時候,遇到鄰居都會互相打招呼寒暄,甚至也到現場看看屋子,不會像是都市裡的...
這次介紹的是寶路建設在溪園路響叮噹的建案-湯泉美地,因為是湯泉第二期,所以我習慣都叫他湯泉二期。湯泉一期建築完成日期在91年11月21日,門牌:溪園路395~507號,車位坪數7.18坪,湯泉二期建築完成日期在92年12月1日,門牌:溪園路265~393號,車位坪數9.0...
距離上次成交捷運新公館也已經是多年前的事情了,剛好上個月成交了一間,藉由這個機會把社區的一些簡易的資料製作一下。目前新店社區的建檔已經達49個社區,一步一腳印,圖面資料很容易在銷售結束後的兩年內徹底絕跡,這些資源要保存下來需要花很多心力,如果有智偉尚未建檔的社區,而您手上...
2017年就要結束了,有些已經議價到相當成熟價位的案子目前在募集合適的買主,盡量拼在年底完成結案 ; 斡敗的客戶也相當成熟,幾乎看了物件就可以判斷客戶是否有下斡意願,只差在該物件的屋主心態是否正確,只要不要偏離行情就可以一瞬間完成交易。...
不到一個月的時間即將過完2017年,每年都有新的難題要克服,今年學習到耐心跟Illustrator,今年也成交了不少套房跟公寓產品,遇到三次漏水事件,今年高總價的洽談剛好錯過最好洽談的時間點,所以都失敗了很可惜,不然加上任一個高總價的案件已經破生涯紀錄。...