5月份的移轉量反應出3~4月份的銷售狀況。由於3~4月份的銷售狀況良好,目前總計的移轉量僅僅小幅減少1.08%(相比去年101年)。以往5月份的移轉量主要反應4月份的銷售,由於現在高房價多半是換屋需求,未來的移轉量主要要往前推兩個月為銷售時間(當然部分可以對比實價登錄的網頁,上面...
這陣子又成交了幾間寶徠,最近成交的寶徠花園都是四房居多,目前整個上市案件很少,量縮到22件而已。扣除賣天價的寶徠案件,開價在62萬~74萬的寶徠花園還是可以洽談的合理區間,也就是我們所說的有效庫存(這樣等於實際上有機會落於合理價位的案件也不過14件而已)。另外有幾個屋主有到達想賣...
目前普遍的成交價格約在43~45萬之間,一筆成交48萬多。目前市場有傳已經有成交52萬一坪,這邊智偉不敢說絕對不可能。不過對應著下面的物件的開價,可能性的確是偏低點。目前參考了群星會.合環御景.台北人三個社區的上市案件總表,群星會的開價最高,也反映出了該社區產品的強勢!當然買在七...
改變之前智偉製作上市物件表的作風,上面追加了簡易版的社區平面圖,對於同業的新人朋友或是買方也可以很快進入狀況。目前劃黃線的是相對條件較佳的御景,之前有聽一些仲介講御景的低樓層屋主買御寶買很貴,所以現階段他們的御景也會開價偏高,不過就我所知,只是個空包彈!市場很多傳言,我們身為仲介...
區公所商圈5月份有少見的新生街華廈成交了,這個華廈產品在2011年的時候,轉手率很高,在2011年間轉了兩三手都是司空見慣。最近剛好有一件成交了,成交單價也是創新高53.42萬,超過冠德都會通(對比之前微幅滑落的都會通49.81萬)。另外中興花都也上到42.31萬,之前中興花都算...
我們整理了最近大坪林成交的狀況,我後來發現政府的實價登錄跟仲介網的月份會有落差,因為政府的實價登錄上面記錄的是『交易時間』(也就是我們私契簽訂月份),那民間的行情公布是『交屋時間』,可能會有一個月的落差,但是大家不要太在意,我們行情討論就是focus on『這一到兩個月內的價格情...
各位好,很快的5月份要過去了。我們彙整了5月份各大仲介提供的成交行情資料,給大家一個概念,過幾天智偉也會放上其他商圈的成交行情狀況給大家瞭解。目前第一級大樓(距離七張捷運站在10分鐘內)的社區,普遍都是53萬起跳,無論這個社區的這個物件面向多爛。群星會成交價格很穩定,我們之前說明...
目前智偉幫網路上的朋友購買到房屋的件數約為10件。上面這張表單大概就是智偉會跟您作的討論Step 1~Step 4。Step1:每個買方都會作的事情,設定購屋預算跟條件。(但是通常這裡落差會很大,因為實際跟理想有差距,沒買賣需求前,大家也不會去緊盯房價。)Step2:傳統到這裡,...
宏普台北人至今目前屋齡已經三年了多,遙想智偉賣出的第一間宏普台北人為2009年的12月的兩房,成交價格為26萬/坪(那時高峰會的普遍成交行情在40萬左右,所以台北人那時候成交價約為高峰會的65折)。 那時候總上市案件約40件左右,在供給量龐大的時候價格會有一陣子呈現...
智偉接了一間松漢大雅的80.33坪(最大坪數)的四房。比較起七張目前的電梯大樓狀況,目前松漢大雅的成交價格相對比較實在。目前松漢大雅釋出的案件可以參考(點我),智偉接的這間是B1-7F。目前B1釋出的條件可以看到山景的有B1-7F&B1-11F,而B1-7F價格相對實惠,當然價格...