中古屋1000-2000萬可以選擇的物件相當稀少，琢青、寶徠花園這種特殊型產品，也非一般買方可以負擔的，買方通常在一週到二週就看完所有適合自己的案件，若這些都不喜歡，業務員跟買方就處於乾瞪眼的狀態。...

進入到2018年的最後一季，把上市物件整理表整理後，發現幾件事情，很多物件這個月的開價比上個月調整了不少，有些總價2000萬的物件有些直接加100萬往上開價。...

2018年已經到下半年第二個月，目前銷售的狀態良好，可以銷售且符合市場行情的產品，在一個委託期內可以成交，像是高峰會三房、群星會兩房、園頂兩房、霞飛大道兩房都在近期順利成交，預期近期有可能成交的為上河圖兩房。...

以往整理上市物件表，多半以社區去分門別類，但是後來發現來洽談的客戶多半是有明確的預算跟空間需求，而不知道這樣的需求有哪些社區或物件合適，所以智偉把以『房型作為分類』，通常如果設定1000萬的電梯預算需求，也多半看不到兩房以上的產品，所以也可以看看以下套房或1+1房這個分類...

目前市區電梯大樓的供給物件很少，重點大樓的供給處於0~2間的狀態居多，在去年以前玉上園的供給常態性的維持在23~30間，現在也僅剩下13間 ; 園頂也陸續成交，目前僅剩下11間就全數銷售完成。...

有陣子沒有做上市物件表，覺得這個東西對於仲介跟賣方可能比較有幫助，買方多半是有點懶得花時間去研究這些銷售物件，大部分是希望智偉直接建議他們有哪些物件比較合適，直接洽談就好。...