智偉整理了玉上園比較詳細的資訊，用坪數作區分整理，發現55.68坪型以上的產品，價格沒有太明顯的持續下修但是也沒有回升，顯示大坪數產品在現今的市場是比較賣不動的 ; 低於這個坪數的產品多半已經價格回彈了，這也是今年下半年有些客戶買不下手玉上園兩房跟三房的緣故，因為錯過去年底至今年第一季這幾個月修正，現在購入等於要多花200萬預算購入。

• 西華館（跌勢趨緩，目前均價55~58萬）

西華館價格有稍微回穩，目前常態成交價位在55~58萬之間，比較少之前4字頭的成交價格出現。

• 玉上園（價格回穩中，棟別之間的價差不明顯，行情別以房型區分）

玉上園價格已經回穩，成交價格部分，兩房（25坪/29坪）產品在54~60萬之間，三房產品目前約在45~50萬之間，小四房（55坪/66坪）產品在41~44萬之間，大四房（77坪/95坪或是特殊房型）價格在33~35萬之間，近期有一間特殊頂樓戶創新高，也有上新聞（連結），單價為74.88萬。

這個價格已經是合環御寶頂天的價位，出現在玉上園社區，相信三年內應該不會有其他戶別突破這個價位才是。今年玉上園成交接近60件左右，僅次於美河市，業務的庫存集中在這兩個社區比較有機會賺到錢，其他社區成交件數寥寥可數。

簡單的做幾個列表，智偉看到兩房跟三房的價格從104年10月玉上園崩盤之後，至今，可以看到價格慢慢往上攀升，就如同我們上半年常說的，兩房跟三房的產品已經觸底反彈了，現在買玉上園的朋友一定沒有辦法像是去年底今年初買得那麼便宜 ; 而55.68坪以上的物件價格沒有明顯下修，但是尚未有明顯的反彈，高總價的買方縮手了，55.68坪的物件購買的總價跟77.61坪所購買的總價是差不多的。

當初購買G.H棟別的屋主取得價格比較便宜，現在的棟別間的價差消失了，變成以房型（坪數）去區分價格，G.H棟別的價格現在跟A.B棟相當，購買G.H棟別的屋主現在反而比較有利，當初購買成本相對低，現在又可以賣到比較好的價格。

• 園上園（朝北＆低樓層＆大坪數，為該區市場的毒藥，價格只有3字頭）

園上園大坪數跟低樓層＆朝北物件目前市場都給予極低的評價，幾乎是公寓的單價。現在評估正在銷售的B6-22F可能成交價格會落於2330~2350萬之間。兩房價格回升，目前基本盤在50萬以上。

• 合環御景（均價在55~58萬之間，棟距間的價格落差沒有明顯差別）

合環御景價格回穩，目前普遍的均價落於55~58萬之間，壁刀煞面向（A2）市場現在沒有給予比較低的評價，棟別的價差沒有像是102.103年那樣壁壘分明，三房物件在3000萬以內，單價差異不大，四房以上的物件現在可能落價在55~56萬左右。

• 合環御寶（91/99坪型價格穩健，74/79坪型有些許下修）

合環御寶對外視野比較遼闊的面向（A1.A2.B1.B2），價格持平 ; 對內棟距比較狹隘的面向（A3.A5.B3.B5）價格有些許的下修，修正的幅度約3%~8%不等。

• 高峰會（價格已經觸底了，價格已經開始回升）

高峰會價格也有回穩的趨勢，高樓層的物件已經慢慢往60萬的單價靠近，低樓層的部分最低也不會跌破51萬，現在市場也有幾件低樓層物件釋出，出價51~52萬成交的機率也不大，這個社區已經跌到底了，現在價格已經開始爬升了。

對照去年成交的價格，現在2+1房已經沒有太大的差距。