這個月的帶看量蠻高的，手上有一些案子都有在運作斡旋，近期洽談一些案子都差一點成交，一些賣了很久的案子都在一兩天內陸續成交了，而且同一物件都不只一組買方有興趣。像是美河市現在23~24坪總價幾乎都在1200萬以上，之前成交在1068萬~1188萬的物件都被成功大量售出，價格已經開始反彈。

最適購屋的時間已經一分一秒在消逝中。這段時間還是有不少屋主價格很硬，而且很不合理，智偉發現這樣的物件集中在1070萬~1300萬的公寓產品最多，屋主要價都遠高於美河市.玉上園等新成屋。

◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

上河圖 短時間價格沒有再度下修的趨勢，目前智偉去評估，兩房依舊具備50萬~52萬間的實力，三房的部分可能略低些被抑制47~50萬之間。智偉近期銷售的D3-2F條件低樓層配低總價，抓出當初成交的A-2F成交單價46.08萬，我們的坪數比較小，故成交單價落點在48萬～49萬之間是比較合適的。

【 上河圖 近期成交紀錄 ©買屋賣屋找智偉 0921119034 】

◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

中興馥 前陣子上架的物件有不少間下架了，估計成交的可能性不高，現在新上架的物件老實說委售價格也都偏高。近期寶徠花園B1-14F的成交價格也不盡理想，估計一兩個月後網路上可查詢到後，對於中興馥的買方出價方面也會往下修正。

目前中興馥僅有14F以上有機會賣到60萬以上的單價，14F以下的價格都不會太好。10F以下的開價基本上超過63萬可能仲介被託付銷售的價格都偏高。

【 中興馥 近期成交紀錄 ©買屋賣屋找智偉 0921119034 】

◊ 三輝君匯 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

三輝君匯 的銷售上面的籌碼比中興馥更少些，中興馥屋主的取得成本相對較低，但是三輝君匯可不一樣，基本上車位購買的金額就夠高了，單價也不低。現在很多屋主委售的開價高，依舊還是盤算著脫手要有些獲利，但是套句金牌特務的名言：『這可不是你想的那種市場。』

【 三輝君匯 近期成交紀錄 ©買屋賣屋找智偉 0921119034 】

結論

現在市場上的快速成交客戶為剛性需求客戶，需要在今年結婚，需要今年在新店的某個地方購入房屋，這樣的總價帶在1000萬~1700萬都屬於屋主比較強勢的市場，像是公寓部分1000萬~1300萬，電梯則是兩房1200萬~1700萬，在洽談時，買方都會覺得疑問：『房價真的有下修嗎？屋主怎麼還那麼狂！？』

在其他相對比較高的總價帶，就不是這樣一回事了，買方取得比較多的優勢，甚至業務想著不是拉價，而是如何在談判桌上如何大幅度讓屋主讓價，畢竟剛性需求客戶以外的客戶處於『進可攻，退可守』，價格不滿意隨時就會離開談判桌，業務跟屋主絕對不希望看著賣了超過半年以上的物件的準買主跑掉。