整體來說，代銷2014年的推案產品已經逐漸縮減到兩房的產品，對比兩年前推一堆70~110坪的產品來看，今年真的是比較不好推案，用剛性需求最強烈的產品去面對渾沌的市場，絕對是最安全的。

目前新店實力最強的商圈首選『七張』，大坪林利多有限，跟其他新店區域一樣，大部分也是處於持平的階段。除了景美美景的成交均價還在往上提升外，江陵京都單價突破新高，大部分都是處於盤整階段，2014年購買的價格跟2013年後半年的購買價格相去不遠。

整體來說，提前購買沒有好處也沒有壞處，價格沒有修正，參考成交價格，買方要殺個5%合理價也是不可行的。大坪林價格很穩，但是沒有像是前幾年，買了幾個月後就很明顯看到房價已經上漲超過成本價2~3萬。

高峰會今年的交易波動性很大，以往就是低樓層突破高樓層的價格，高樓層屋主設定更高的價格，然後交錯破新高。2014年則是看屋主的信心交易，遇到信心薄弱的屋主，有機會低樓層撿到57~59萬的交易價格;高樓層則是正常交易63～65萬，但是偶有61.18萬的低樓層價買高樓層的情況出現。

這時候跳進來購屋的買方，不是白癡，整體房地產市場還是相對穩健，但是今年度跟明年下半年一定還是消息面的利空攻擊，有辦法長期持有一定可以吃到商圈發展的長波段，抱著投機心態，很可能就是賠了利息錢，等到利空消失，望著續漲的房價會很惋惜。

同樣是久久沒有釋出的社區，七張的雍華庭則是開出紅盤，一成交就擊敗了周遭大部分的社區，一舉擊潰群星會.合環御景.裕文花園.御之禮的高單價。目前社區還有一間頂樓在出售，美中不足的是改為兩房，但是開價也不會誇張，可以參考看看。

另外日安台北這社區剛剛看到創了個新高價，馬上就出現一筆破4字頭的成交價格，成交價格至少是2年內新低價，我不知道買58.09萬的人會怎麼想？其他住戶看到這個成交價原本很開心的，下一秒卻又跌落地獄了！

合環御景是七張目前成交活絡又強勢的社區，下半年至今已經交易5間。目前高樓層樓中樓創新高價，A2-8F也意味著社區相對抗性比較高，卻也成交了57.55萬。整體御景進入門檻單價幾乎在59萬以上，出低於這個價格僅有A5低樓層跟A2可以選擇。

玉上園跟園上園的兩房一樣，至少領先三房四房的房價一年以上。目前還有上漲的趨勢，已經快達65萬的單價。而目前標準產品的均價52~55萬可以買到絕大部分的產品。特殊面交流道很近的部分則是47~49萬偶而可以買到，玉上園在年初還一堆4字頭，也是今年度上漲動能最可怕的社區。

ps.『簡報上的 相對調價不優的面向 修改為 相對條件不優的面向』

三和苑社區目前零供給，最後成交的低樓層中庭面向創下高單價！中正路商圈的單價還有補漲的空間，在2013~2014這一段時間，中正路陸續開了『屈臣氏.茶湯會.麥當勞.肯德基.優格店.義美.清玉.診所.寵物世界.麵包店』，原本以為中正路沒落許久不會再提升機能了，不過這一年真的讓人大開眼界，對比北新＆中興路段，中正路還大有可為。

寶橋路劃到中興路二段上面，通常銷售的極限到這邊告一個段落，過中興路二段到達寶興路的產品，通常吸引買方目光有限。圓圓園也是今年度有微幅修正的社區，下修幅度不到6%，大約4~5%左右;台北人則是持平，沒有下滑，但是今年大部分的成交單價都沒有破50萬。距離捷運站遠還有周遭相對環境不佳，在房市比較冷的狀況下，成交的速度跟價格都不漂亮。