8月上市案件整理-大坪林商圈等3社區

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這個月主力都在委託以及建設公司及代銷的合作跟軟體學習,實際上的銷售機會沒有那麼多,智偉也利用一些空檔去旅遊補充一下能量,為第四季的到來先做預先的考量。

 

◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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上河圖 持續有交易的紀錄產生,但是就如同我們之前整理的成交資訊一樣,現在面河景的三房至四房產品的開價都已經下修,B3-17F也已經開到52.01萬,扣除仲介費用跟議價空間,幾乎屋主設定的預期成交價格已經在50萬以下了。除了兩房型產品價格比較穩之外,三房至四房的產品,即便是面河景的價格都不會太漂亮。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
上河圖 10508 5/29 2750 55.43 180 46.36
上河圖 10506 9/29 2438 45.48 180 49.65
上河圖 10505 2/29 1450 32.35 0 44.82
上河圖 10503 26/29 1500 25.87 180 51.02
上河圖 10503 15/29 1398 27.33 0 51.15
上河圖 10412 2/29 2000 43.4 0 46.08
上河圖 10412 23/29 1735 35.41 0 49.00
上河圖 10410 13/29 2100 34.23 180 56.09
上河圖 10409 15/29 4919 98.24 360 46.41
上河圖 10409 27/29 1985 34.23 180 52.73
上河圖 10408 8/29 2500 49.35 150 47.62

現在三房至四房的產品開價超過55萬已經算是偏高了,兩房或是2+1房開價超過58萬算是偏高開價。屋主開價先做讓步者,可以吸引到較多的買方,優先賣出的物件並不是所謂的”房況”很佳的產品,而是”價況”已經接近市價的物件。整個上河圖社區,目前智偉只推薦B3-17F,個人評估最後成交價格可能落在3093萬附近。

 

◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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中興馥 短期暫時無成交,但是A1-7F屋主算是誠意出售者,上個月價格從5600萬調整到5200萬,這個月又持續下修至4980萬,對照之前中低樓層的成交價格,其實已經與市價相去不遠了,算是很成熟的產品,相較A2-13F應該成交機率會高出兩倍以上吧!?

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
中興馥 10412 15/20 5880 83.84 440 64.89
中興馥 10312 3/20 4188 84.06 220 47.20
中興馥 10209 6/20 4500 84.06 350 49.37
中興馥 10209 5/20 4630 84.05 250 52.11
中興馥 10204 19/20 5950 83.78 440 65.77
中興馥 10204 3/20 4950 84.07 350 54.72

 

◊ 三輝君匯 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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三輝君匯 跟其他的大坪林社區一樣,銷售時間拉長很多,基本上上面的供給物件多半在市場上賣了超過九個月以上,屋主也慢慢感受到景氣的差異,價格做些些微的讓步,目前整個三輝君匯社區價格依舊偏高太多,目前沒有值得納入購買名單的物件,因為周遭的御寶跟寶徠開價還相對該社區保守許多。

三輝君匯二手轉手狀況

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
三輝君匯 10501 4/23 3599 58.63 230 57.46
三輝君匯 10404 15/23 4825 66.2 460 65.94

 

結論

大坪林區塊大坪數的產品,基本上很難脫手。70坪以上規劃的好宅(例如:中興馥),成交價格還遠不如周遭的中興典.中興麗池.京澄檜道等中古社區的成交價格。而接近60坪左右的大坪林電梯也是相當難轉手的,且商圈多半都是老舊電梯大樓,抓出周遭500公尺的成交價格都很不好看,想利用周遭的行情去提升客戶的認知很困難。

2016-01-16-020211-23

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