最後一篇上市物件表完成後，休息個一兩天，我們要來探討近期的行情，這次可以探討的東西比較多，因為交易量有慢慢放大了，不會像是之前，即便是兩個月一次的成交行情探討，資料筆數也不夠多，探討不出太多的內容。

◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

碧潭捷市 接近一年沒有成交，最近成交一間破盤價，僅成交46.07萬，成交價格壓縮在1050萬。比潤泰遠景的價格還低些，估算一手屋主的購買成本大概落於55萬左右，等同於至少賠了250萬有了，相當於原始自備款三成，賠了兩成。應該只是單一個案，但是這會造成現有銷售的物件銷售上面的困難。

◊ 國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

國璽 還是處於老樣子，總站商圈目前比較有在密集交易的還是碧潭有約，不過碧潭有約四房以下都有微幅下跌，從去年第三季到現在下修了8%上下，大坪數就不用講了，跌到爆炸了。國璽跟其他尚未交易成功的物件，目前沒有再度下跌的跡象是因為沒有成交，這種乏人問津的狀況再下去，難保有屋主鬆動大幅度讓價。

◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

極麗 暫時也無法成功交易，現在大大48萬起的廣告掛在 光明街 ＆ 北新路一段的路口上，價格對照之前一手的購買成本，A1-8F.A1-9F.A1-11F 的買價都在這個金額之上，屋主短時間還暫時沒有賠錢出場的準備。

◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

近期極麗打出的廣告48萬起，還有國璽的50萬起，已經讓總站商圈陷入了價格戰。消費者要埋單的重要關鍵是購買到物超所值的產品，意謂著價值>價格，一個60萬的東西你賣他50萬，他會買得很高興而且感謝你。很顯然這裡不是，即便以50萬出售給客戶，客戶也覺得是幫屋主跟建商解圍，錢拿得心不甘情不願，因為價值已經被重重競價下，造成價值崩壞了。

碧潭之丘 目前開價部分已經不少物件，低於七商.大坪林公寓的開價，但是還是零成交。總站這裡的客戶相對少，大家多半趁著這個機會往核心區擠，也許上半年結束，碧潭之丘依舊不會成交。

◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

碧潭有約大坪數面河的67.17坪價格暴跌至48.83萬，總站商圈目前對於利空環境幾乎沒有抵抗力，購買這區的預售屋的客戶如果價格取得過高的話，實在令人堪憂。

過往的67.17坪的價格分布：

最近的成交價格：

購買的物件在總站商圈，且為大坪數，基本上這樣的產品對於利空市場幾乎沒有抵抗力，如果在最高價點102年9月4788萬，等同於下修超過30%，自備款基本上賠光了。次高點購買104年9月購買3800萬，目前帳目損失300萬，下修7.89%。在價格有明顯觸底前，購買這個商圈價格還是理性面對，設定適合的購買價格，不任意追價比較實在。